畢馬威報告：產品科技力已成爲不動產行業的新競技場

畢馬威中國近日在上海舉辦了“畢馬威中國領先不動產科技50新質實踐案例榜單發佈暨頒獎典禮”，併發布《“善能善時，逐光而行”2024不動產科技趨勢與展望》報告（以下簡稱“報告”）。報告提到，我國城鎮化的發展邁向下半場，將推動不動產行業的重要變化，產品科技力的角逐成爲了新的競技場。越來越多的不動產企業開始從“使用者”向“創造者”轉變，積極投入科技產品的研發與創新，渴求對產品核心技術的掌握。大數據、雲計算、物聯網、人工智能等前沿技術正不斷延伸到不動產行業的方方面面，從策劃、設計、建造到運營、管理、服務，科技的力量正在重塑整個行業生態鏈。

報告提出，隨着新型城鎮化政策的持續推進，我國不動產行業也迎來新的發展機遇和挑戰。不動產行業的重心正逐步從粗放的增量開發轉向精細的存量運營和複雜的城市更新領域，綠色建築和智慧社區將成爲房地產開發的新趨勢；與此同時，人們對美好生活品質的追求不斷提升，科技正以前所未有的速度滲透到不動產的各個環節，爲行業應對各種挑戰帶來了新的解決思路。

以智慧社區爲例，報告稱，從室內的全套智能家居，到社區的智能安防、智慧物管、社區服務等，一些高端項目已體現不動產企業對科技應用的積極探索。例如，將大語言模型與數字人技術結合，打造如同人類管家一般的智能客服；通過人臉識別和軌跡跟蹤，對老人跌倒、小童失足落水等易發安全事故預警監測；通過智能送貨機器人完成快遞和外賣的社區配送等。

“數字科技正以前所未有的速度滲透到不動產的各個環節。產品定位的差異化能力、成本管控能力以及市場營銷能力成爲市場參與者尋求進步的領域。行業從粗放管理到精細化經營轉變的過程中，不動產科技方案的運用不斷增加。”畢馬威中國戰略與變革諮詢合夥人李良表示，在追求業務運營效率的同時也要做好隱私數據的保護，科技產品建設與人文服務關懷的平衡是不動產科技深化發展過程中需要重點關注的方向之一。

AI大模型正在引領智能建造加速轉型升級。報告提到，我國在推動建築行業的數字化轉型上始終保持着領先地位，行業內外皆逐步完善新質生產力的優化與升級。當前，AI大模型的應用得以在建築業多個場景中落地，推動行業生產力和管理模式的深度變革。在施工方案制定中，AI大模型能夠整合多種數據源，快速生成精準的施工方案。傳統施工方案需要大量的人工計算和反覆修正，而AI大模型可以通過自動分析地形、氣候、材料性能等因素，優化施工流程。例如，通過對生產作業活動數據真實、全面、自動化採集，彙總至工程大數據平臺，將現場人員的施工狀態過程行爲等視頻信息流逐幀解碼。通過邊緣計算算法盒子進行實時分析識別，將現場信息及時發給監控後臺與管理人員，極大地提升項目執行的準確性和效率。

畢馬威中國客戶與業務發展主管合夥人江立勤表示，不動產科技作爲新質生產力與地產及建築行業深度融合的成果，是提升行業數字化網絡化和智能化水平的關鍵力量。通過技術革新推動行業全生命週期的優化進步，利用具有前瞻性和引領性的科技創新，催生出地產與建築相關的新產業、新模式和新動能，助力行業實現新舊動能轉換，並邁向高質量發展新階段。