避免買預售屋血本無歸 信託公會力推新制

許多人買預售屋常常遇到建商倒閉、血本無歸。信託公會指出，現已向金管會提案，預售屋「價金信託」信託專戶要等「建物完成全部樓版申報後」才能自信託專戶支應其後所產生之工程款及各項工程所需稅費，強化買家保障，金管會參採信託公會建議，已找內政部等相關單位並研議進一步擴大適用於預售屋「不動產開發信託」。

信託公會理事長雷仲達指出，很多人以爲買預售屋時所繳款項有信託就安全了，但其實不然。信託機制僅有增強交易安全功能，預售屋「不動產開發信託」及「價金信託」的本質爲「信託」並非「保證」，無法達到「履約保證」的功能，可能難以滿足民衆的期待。

雷仲達強調，現行信託機制對於動撥價金僅有規範其「用途」，而無規範「動撥的時點」，對於消費者保障顯然不足，應有調整的必要，但建商在賣預售屋時爲增加興建資金之挹注，如需延至建物完成所有權第一次登記後始能動撥價金，其所支付的資金成本恐將轉嫁至房屋銷售價格，亦非消費者之福。

雷仲達指出，信託公會已向金管會提出建議，預售屋「價金信託」信託專戶應於「建物完成全部樓版申報後」才能自信託專戶支應其後所產生的工程款及各項工程所需稅費，金管會其後會議並決議擴大適用於預售屋「不動產開發信託」。

信託公會秘書長呂蕙容指出，一般預售屋建案，消費者所預繳的款項約爲全部買賣價金的二、三成，建案如完成全部樓版申報後已接近全案完工之六成，其後所承擔之風險僅爲一、二成，不能完工之風險比率相對較小，同時建商亦非完全不得動撥，信託公會有關建案完成全部樓版申報後始能動撥的建議，可同時兼顧消費者保障與建商利益，是較爲衡平的做法。

呂蕙容表示，透過信託制度可以將消費者繳付的款項存入信託帳戶專款專用，由信託業者把關，確保款項是用在建案工程與相關費用的支出，讓消費者能安心買房，但是消費者購買預售屋之前，還是要審慎評估建商的信譽及其履約能力，因爲縱使有履約保障機制存在，其後的處理的程序仍相當麻煩。