標普估計2025年內房銷售至少8萬億 融資和信心是市場回穩關鍵

觀點網訊：10月25日，標普舉行關於中國房地產觀察：探尋回穩之路主題的線上研討會。

會上，標普指出，市場回穩的第一個重要條件，是融資難度下降。開發商看到更多有利的融資機會後，可能會重拾拿地和開工的信心。

第二個條件，是政府需要推出更多去庫存措施。人民銀行近期設立3000億元人民幣再貸款，支持地方收購已建成未出售商品房用作保障性住房。標普估計，再貸款支持下收購的商品房將僅佔完工未售庫存總量的4%-6%。進一步推出去庫存政策很重要。當庫存逐步下降時，開發商就不再需要通過大幅降價來去庫存。標普估計，2024年10月17日公佈的城中村和危舊房改造新政如能有效實施，或可去化完工未售庫存總量的9%-11%。

第三個條件，是開發商信心恢復的同時，也能帶動購房者信心恢復。這將體現爲拿地和新開工數量回升，以及新房價格企穩。當潛在購房者恢復對房地產市場的信心之後，他們就會更加傾向於做出購房決定。補齊這些短板後，房地產市場或將實現好轉，從而使開發商實現價格和銷售額的穩定。

標普估計2024年全國商品房銷售額將下降至8.5萬億-9萬億元，2025年將進一步下降至8萬億-8.5萬億元。

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