「不當承諾造成不當期待」 海外投資不動產糾紛關鍵
▲劉威廷表示，海外投資不是投機，至少要五年以上纔有利潤。（圖／業者提供）
臺北市不動產國際代銷協會今（14日）攜手國內四家海外不動產品牌舉行聯合行銷記者會，臺北市不動產國際代銷協會副理事長劉威廷表示，海外不動產糾紛產生的原因就在於「不當承諾所產生得不當期待」，因此要慎選合法的仲介業者，他強調，海外投資不是投機，至少要五年以上纔有利潤。
近年民衆紛紛錢進海外不動產，不動產經紀業者也積極拓展海外不動產之銷售，有感於跨國不動產交易消費爭議逐漸頻繁，北市地政局於今年度地政周協力臺北市不動產仲介經紀商業同業公會及臺北市不動產國際代銷協會簽署合作備忘，維護海外不動產交易安全。
呼應北市政府地政周，北市不動產國際代銷協會攜手國內四家海外不動產品牌舉行聯合行銷記者會，身兼臺北市不動產國際代銷協會副理事長的藍海地產集團總經理劉威廷表示，海外不動產糾紛產生的原因就在於「不當承諾所產生得不當期待」。
他指出，日前傳出有民衆買了二十幾間房子，後來房子沒賣出去，又面臨交屋的資金壓力，導至訂金遭沒收，「臺灣海外房地產現在最大的問題就是，有些業者或業務不當的承諾讓消費者產生不當的期待，最後消費者期待落空，所以產生糾紛。」
劉威廷認爲，消費者投資海外房地產要有正確心態，那就是海外房地產是投資不是投機，至少要買五年以上纔有利潤；且資金儘量不要用貸款，手邊有剩餘的資金、自由的資金纔去做投資，這纔是正確的，他再強調，投資跟投機是不一樣的。
深耕柬埔寨、兆基集團執行副總陳柏勳提醒，海外投資後續管理也很重要，業者是否提供相關服務、管理是由誰在做、是否有完整團隊都必須詳實瞭解，不是賣了就不見。他表示，兆基採自地自建的方式，將在臺灣11年的物管經驗移植海外，從買賣到管理提供一條龍服務，目前柬埔寨當地首件個案去年六月交屋，目前爲止都爲滿租狀態。
大師房屋海外處長蔡詠綸則提出海外投資的五大選點建議，首先政治穩定與交易要透明化，第二、移民人口多，第三、留學首選地點，再來是投報率以及出場接手買方有國際盤；並提醒民衆要慎選仲介公司，必須是合法經營、誠實納稅、公司的資本額要夠高才足以信賴。
▼臺北市不動產國際代銷協會攜手國內四家海外不動產品牌舉行聯合行銷記者會，左起爲兆基集團執行副總陳柏勳、大師房屋海外處長蔡詠綸、藍海地產集團總經理劉威廷、21世紀不動產出席的資深經理劉鼎龍、臺北市不動產國際代銷協會理事李興中。（圖／記者陳佩儀攝）