財訊／板橋預售價比公寓還低 背後沒說的事
文／遊筱燕
茂德機構旗下的漢翔建設公司，在板橋江翠重畫區推出的預售案「江翠ONE」，住宅一推出就開四字頭，一般事務所價格還低到三字頭，連永慶房產集團總經理葉凌棋都忍不住地說：「板橋江翠重劃區按理的開案價格在六字頭、成交五字頭，這個價格實在是跌破眼鏡！」
攤開周圍區域的實價登錄個案，距離該案約兩公里外的「寶佳臻峰」，近一年最高出現一坪82.3萬元成交價，價差近乎一倍；屋齡5年的新巨蛋與8年的悠遊市，成交價格落在近70萬元間；若再以附近新推案價格來看，同樣訴求小坪數、首購族羣的「極上美」和「雙盈」兩案開價還在六字頭，四字頭的確是前所未聞。
6月開案至今 賣出逾八成
「一起掃到了附近的新成屋、中古屋，」戴德樑行總經理顏炳立說。近一年實價登錄上，江翠重劃區旁的民治街上，就有7筆成交單價超過40萬元的公寓個案。最貴的是落在民治街133巷內，40年屋齡，單坪要價50.9萬元。「老屋比新成屋還貴，這沒道理，到時都會修正！」何況預售屋還能按工程進度支付，不若中古屋等於一次要付清。
負責代銷江翠ONE的愛山林建設開發總經理張境在表示，由於茂德進場得早，土地取得成本稍低，花了一些時間說服茂德讓利。現在時機就好比2001年國內房市疲弱之際，目的是刺激房市整體氛圍，讓房產相關的各行業一起活絡起來，若願意讓利，剛性買盤仍在。就像此案，出現民衆排隊搶訂、創下單日來客逾三百組，6月開案至今，已賣出逾八成。
業內人士透露，江翠重劃區的第一案價格一出，讓此處擁有土地的開發商緊張不已，畢竟包括國建、興富發、遠雄、潤泰新、聯上發及麗寶、國美、立信等知名品牌都已插旗，深怕民衆會以「此價格爲比較基礎！」
遠雄建設研展室總監劉炳忠表示，過去遠雄進駐新莊頭前段時，當地的價格也只有三字頭，後來大家紛紛進駐墊高當地價格，並不擔心產品價格會被定位在此。
房產達人Sway直言，「江翠ONE」儘管便宜，卻有先天的缺點，包括戶戶大多無景觀、棟距窄小、面前道路不寬、一層九戶走道狹窄擁擠、客廳沒采光、房間迷你、主臥有大梁大柱等，自住客應看清楚格局再入手。
資深設計師張子殷坦言，大梁在室內的缺點，除了佔空間，代表未來的天花板會被限制住，用裝潢也難以改善。以該案兩房格局而言，是符合年齡落在30歲前的族羣，要轉手換屋族實在不易，長線要以出租市場爲主。優點是，當買進的價格低，可受周圍其他建設公司的產品帶動價格…(本文截自財訊509期，詳全文)
堅持買對不買貴，耳根子不能軟