財訊雙週刊／擺脫高房價焦慮 500萬獵房大驚奇
文／王柔雅
500萬元，能買什麼樣的房子？在臺北市買一個豪宅停車位？還是買一間8坪的小套房？其實，走出臺北市，你可以有不一樣的選擇！本刊此次獵房大調查，以總價500萬、屋齡10年內、距離交通樞紐30分鐘車程爲條件，廣搜全臺19縣市住宅後發現，走出大臺北，500萬元瞬間變大！
到宜蘭，你可以買下一棟50坪透天別墅，還附送一塊農地；到新竹，你可以入住竹北的兩房新屋；到高雄，你可以擁有近30坪的三房好宅；到臺東，你甚至可以購入逾600坪的農地，成天與太平洋、羣峰萬嶺爲鄰。500萬的買房選擇題，取決於你，想過怎樣的生活？
「鈴鈴鈴……」每日天還沒亮，全臺數百萬個上班族的鬧鐘陸續接力響起，劃破一早的寧靜。
6點鐘，宜蘭林家透天厝的鬧鐘聲響起，林先生揉了揉惺忪的雙眼，毫不遲疑立刻起身。享用太太準備的早餐後，在小孩還在睡覺的6點30出門，驅車前往距離宜蘭轉運站，沿途有藍天稻田相伴。
20分鐘後，搭上了7點發車的噶瑪蘭客運，一個小時閉目補眠後，抵達位於臺北東區的市府轉運站，再轉捷運板南線，搭了三站到忠孝復興站的公司，8點30分前準時打完卡，開始一天忙碌的工作。
7點30分，北市中山區林森北路一間五坪大的套房，鬧鈴震天價響，陳小姐慵懶轉身按掉鬧鐘，繼續賴牀十多分鐘後，才緩步離開牀鋪。
還沒站起來，就撞到一旁的沙發，摸摸些微脫皮的膝蓋，悻悻然走進狹窄的浴室梳洗，簡單化完妝後，8點10分出門。步行到距離住家5分鐘路程的捷運善導寺站，順便買個早餐，前往僅兩站之遙的忠孝復興站，同樣在8點30前，現身在公司打卡。
鏡頭再拉到臺南永康，7點40分，一戶三十多坪的電梯大樓住家，鬧鐘聲響起，呂先生起牀後，爲自己和家中的黃金獵犬準備早餐，8點15分，前往離家約15分鐘車程的臺南科學園區上班。
五百萬買房選擇題臺北小套房或宜蘭透天厝
這三個上班族，同樣都擁有自己的房子，都是用五百萬元買了人生第一間房，卻過着截然不同的生活。在宜蘭，五百萬元可以買到一棟三層樓高的透天厝，總建坪逾五十坪、四房兩廳三衛，一家三口居住綽綽有餘，另一間房還可規畫成客房，招待來訪的長輩與親朋好友。
建商甚至奉送一塊小農地，讓你種菜、種花，耕耘屬於自己的開心農場。
然而，同樣的五百萬元拿到臺北，卻只能買到一個豪宅停車位，或是一間室內空間只有五、六坪大的小套房。不到一個小時的車程距離，房價、生活環境，竟如此天差地別。
臺北市高房價問題有多離譜？數據會說話。根據內政部營建署日前公佈的今年第一季住宅動向調查指出，過去一年，各地房價所得比節節躥升，全臺七大都會區的購屋痛苦指數，從去年第四季的8.3倍，成長至今年第一季的8.9倍，爲營建署調查以來的次高紀錄。
其中，又以房價最高的臺北市民衆購屋痛苦指數最高，今年第一季指數達13.5倍，跟去年同期相比，增加了1.3倍。新北市居次位，房價所得比約十倍，較去年同期高出了0.8倍。
根據內政部實價登錄揭露資料，今年一到七月，全臺主要都會區住宅平均總價再往上竄，臺北市平均成交總價竟達到2003萬元；僅一橋之隔的新北市，即使腰斬一半，平均購屋總價變1055萬元，房價同樣「貴參參」。
即使近年來政府接連祭出限縮貸款、加重奢侈稅藥效等政策打房，卻不見房價下修，準購屋族想一圓成家夢，只能不斷提高預算。
跟全球城市相比，北市的房價更顯病態。根據全球房地產指南（Global Property Guide）調查報告指出，去年全球94個國家、城市中，小小的臺北市房價竟高居全球第十八名，每坪平均單價達68萬元。
常被用來評估一地房價泡沫化警訊的數值——房價租金比，調查結果同樣有驚人發現，北市的房價與租金比，竟高達64倍，數值比全球房價最貴的摩洛哥房價所得比53倍還高，跟臺灣相近的新加坡、香港，也分別只有41與33倍。
最近一封網路文章照片再度讓臺北房價問題浮上枱面。文章以「新臺幣五百萬元，在全世界能買到什麼房子？」爲題，一棟棟國外的寬闊別墅，看得令人歆羨。
原來，臺幣五百萬在澳洲，距離墨爾本車程約三小時的德尼利昆，可以買到五臥、三衛的獨棟別墅，外頭有大片草原、陽光相伴。
在紐西蘭，亦可以買到一棟花園洋房，內含四間臥室、兩間衛浴。最後一幕，是你我都熟悉的臺北市，只見水泥磚牆砌成的陰暗小空間，空蕩一片。
雖然這篇文章已在網路上流傳多時，但這幾年來，北市高房價的問題並未見改善，反而愈演愈烈。
尤其物價、油價節節上漲，民衆薪水卻不增反減，甚至倒退到二十多年前的薪資水平。因此，想買房，已不再是存錢、控制預算就能解決的事，而是要思考「如何找到負擔得起的房子」。（本文節錄自433期財訊雙週刊）