長虹、鄉林前進員林！大規模建地喊不足　開發商超前部署蛋白區　

▲進入實質發展的員林184重劃區，推案量大，但建地也更稀少。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／彰化報導

進入實質發展的員林184重劃區，被員林大道1~7段環繞一圈，其中員林大道7段就位於彰化埔心鄉，6年來員林市開發速度快，大規模建地庫存量不足，專家觀察，看準後勢發展，近年來更有不少開發商超前部署擁有地理優勢的埔心鄉。

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東森房屋員林大道加盟店店東黃炯發表示，目前員林市與埔心鄉的人口相差4倍，目前大多數交易仍以員林市爲主，產品大多是別墅型透天，主力總價1500萬～2500萬元起跳；近3年來隨着建商腳步，大樓、華廈主攻小家庭、首購族的25坪、2~3房產品也出現，不含車位大約500萬元左右，具有價格優勢，拉高產品到4房以上，總價帶就會落到800~900萬元。

黃炯發觀察，員林的年輕人偏好買新房子，員林市地價、房價雙漲，大型開發商如鄉林、長虹、國雄等都是購買大基地，未來將規劃高級大樓，市場上預估開價25~30萬元。

▲員林市中古屋仍以透天厝爲主力產品。（圖／記者陳筱惠攝）

所以在市區4房總價帶900萬門檻的擠壓，周邊市郊如大村、埔心、永靖目前1000萬元以下可買到3樓半透天，性價比的差異也讓不少人跨區購買透天。

尤其彰化地區民衆，不少還是存在「有土斯有財觀念」，考量到買透天別墅，未來甚至可以打掉重建，也讓透天別墅型產品銷況不錯；不過近年的184重劃區開發帶動，也讓市郊土地漲幅，大概6年內漲價1倍以上，以埔心來說6年前建地每坪約4~5萬元，而今沒有8萬買不太到。

下一個被關注的區域就是，國道1號員林交流道周邊的特定區，黃炯發分析，下交流道沿着員鹿路從溪湖、埔心、員林市串連，加上二林中科園區的開發，如科技大廠矽品新廠本月動工，未來預計會有7500~8000員的就業機會，可預期周邊住宅需求勢必會大增。

▲下一個被看好的區塊是與員林具有地緣關聯的埔心鄉。（圖／記者陳筱惠攝）

其中與員林具有地緣關聯的埔心鄉，已成爲不少開發商獵地的區塊，黃炯發認爲，員林土地供給漸少交易量減，在未來國土計劃、都市計劃的走向開始往員林西邊發展，現在反而市郊土地成交明顯拉高。

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