《傳產》免貸款 法人捧6.7億現金購敦南商辦

臺北地政雲最新資訊揭露,敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶別,今年2月由山珀有限公司以6.7億無貸款買下,暫居今年北市商交易總價冠軍;無獨有偶,內湖的「晶鑽科技大樓頂樓戶,也於同月被第一金人壽斥資2.26億現金收購;而在1月時,大安的「千富企業大樓」4樓,亦被網擎資訊軟體以1.2億購得,同樣沒有貸款。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年海外資金返臺投資佈局,帶動商辦市場買氣,先前以低價取得的投資人,近期轉手便有機會獲得不錯的收益。以內湖晶鑽科技大樓頂樓戶爲例,前一手屋主2019年時以1.2億購入,換算取得單價約35萬,低於區段平均行情不少,因此今年以約69萬、符合當前市場均價價碼轉手,獲利將近一億。

由於北市商辦的供給狀況尚屬短缺,加上商辦兼具自用與收租彈性法人又需要爲手頭豐沛的資金尋找理想去處,因此區段條件佳、租金行情穩定的商用不動產,就成了法人資金停泊的好去處。就拿本次6.7億成交的「潤泰金融大樓」來說,若買家物件釋出到租賃市場,以當地中古商辦單坪月租金約約1500元估算,投報率可翻越2%門檻

張旭嵐進一步表示,近來政府的房市政策雖屢有變化,但法人購置商辦的情況,應會維持穩定的步伐。因爲央行雖大抽法人購屋銀根,將法人置產的房貸成數,從6成進一步壓縮到4成,但控管標的住宅爲主,純粹登記自用的商辦物件,則不在此次管制範圍之內,加上區位良好的商辦物件,不僅可自用,亦適合資產進行長線佈局,仍是市場搶手標的。