《傳產》捧場自家建案 頂禾園再收現金2.7億

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,頂禾園爲中正區大坪數豪宅,2015完工至今,屋齡約7年,樓高20層,一層一戶150坪,旁邊緊鄰幸町日式宿舍,頗具文化特色,雖然非大型豪宅社區,總共才19戶,實價登錄至今僅十筆交易,不過因住戶中有魏家和港星余文樂,所以在中正區內頗具盛名。頂禾園的最高單價爲17樓戶的216.7萬,而最新的170萬,和去年11樓戶單價相同,算是便宜入手,因此算是符合近年的交易行情。

觀察近年自家人捧場自家建案的案例並不少,包括年初松濤苑11樓戶由「潤泰新」關係企業「鵬霖投資」,花8.2億現金買下,換算單價250萬。大安傳家高樓層有三戶,由「江陵機電」林家以「旭海投資」名義購入,並以單價178萬創社區新高。去年富邦蔡家也以233萬的高單價,買下西華富邦高樓層,元利建設的祥鼎投資,亦用單價299萬買下ONE PARK TAIPEI信義聯勤的 32樓戶。

張旭嵐表示,自家人買下自家建案,有三個目的性,一個是定錨效應,通常在開賣之初,家族買下第一戶,爲社區身價定錨,而之後買的自家交易就算沒有創高,也具有穩定行情之效;其次是對興建品質背書,對建商而言,自建豪宅規格和風格也較偏好自家需求,因此常見買下多戶家族同住;同時建商入住也增加客戶信心,多少也爲社區維護管理做保證。

近兩年家族成員買自家豪宅建案的案例,至少有10筆,其中有9筆都採取無貸款的方式購入。第一建經研究中心副理張菱育指出,開發商興建豪宅或是地段條件佳的建案,往往會保留一些「建商保留戶」不對外銷售,當家族成員有需要時,再釋出給「自己人」購置,也因資產都在家族企業名下,資金配置較靈活,因此購屋時往往也不太需要貸款。