頂新魏家出手！2.7億買下自家「頂禾園」 爲今年豪宅「開市」
央行限貸令，對於高資產族而言貌似影響不大。根據最新實價揭露，1月第1筆億元豪宅交易是「頂禾園」，11樓230坪，以2億7826萬元，經查謄本，買方就是頂新魏家，等同購入自家所蓋的豪宅，而貸款僅6成，顯然遊刃有餘。
《地產詹哥老實說》EP19／便宜藏陷阱？顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考
▲「頂禾園」位在臨沂街。（圖／記者林裕豐攝）
高價住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款，從2012年起就限貸6成、無寬限期，去年底央行加碼，針對公司法人信用性管制，第1戶房貸限貸6成、第2戶以上房貸限貸5成，均無寬限期。
最新實價登錄揭露，「頂禾園」11樓戶，面積230坪，以2億7826萬元售出，拆算車位單價170萬元，經查謄本，買方周姓和魏姓自然人，是「帝寶」住戶，據查，爲頂新魏家購入，若以該家族資產來看，貸款6成，不算太大負擔。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，頂禾園位於臨沂街，是頂新集團頂禾開發的豪宅，樓高20層，一樓一戶，共19戶，屋齡5年，至今僅9筆交易，2012年開始預售，最高成交單價在17樓、每坪216萬元，因爲藝人余文樂也於2018年買下一戶聲名大噪，除了12樓親友交易外，近年中高樓層交易單價守在170萬元。
▲藝人余文樂也於2018年買下一戶「頂禾園」。（圖／記者林裕豐攝）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，去年北市豪宅市場成交量較爲溫吞，不如一般住宅市場那麼熱絡，主因是近期豪宅客層多以自用需求爲主，量價不易有亮眼表現。至於央行豪宅限貸措施雖未放寬，但宣示意義大於實質意義，因爲能買得超億元以上豪宅的客層口袋都很雄厚，能掏現金全額付現的人所在多有，會受到貸款成數限制的衝擊不大。
《地產詹哥老實說》EP19／便宜藏陷阱？顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考