盛香珍二代1.3億買七期豪宅「寶格」 每坪68萬實價首露 

大陸建設南下臺中七期推出的豪宅案「寶格」。(圖/業者提供)

記者陳佩儀臺北報導

大陸建設南下臺中七期推出的豪宅案「寶格」首度有成交揭露,最新實價登錄顯示,17樓在今年八月以總價1.3億、拆算車位每坪約每坪68萬成交,價格落在議價行情內;而根據謄本資料推測,買方應爲食品大廠盛香珍創辦人郭紂育幺子郭志成。

根據實價登錄資訊顯示,「寶格」17樓總價1.3億元,總坪數214.55坪,扣除3車位每坪約68萬元成交;而謄本資料顯示,買方爲郭姓自然人,登記地址是知名零食公司盛香珍前址,目前登記公司爲遠盛行銷股份有限公司負責人郭志成爲盛香珍創辦人郭紂育幺子,推測應即爲郭家買下。

臺灣房屋智庫資深分析陳炳辰指出,「寶格」位於臺中蛋黃區七期國家歌劇院旁,綠地公園環繞,總樓層39層,總戶數67戶,走大坪標準豪宅規格,雖然此次交易爲第一筆實價揭露,但市場已傳出多位傳產企業老闆下手,以先前七字頭起跳的開價,該筆實際成交價格尚落在合理議價空間

陳炳辰表示,今年「由巨大恆」、「富邦天空樹」推升的西區房市,但因屬於當地獨特的高價產品,出手客羣爲少數金字塔頂端客羣,這一波交屋潮過後就會迴歸基本盤;反觀七期客羣,將七期豪宅視作收藏品,走知名度名氣路線,即便真正入住使用率不高,價格波動小,印證「寶格」此次中樓層交易價格有撐。

觀察今年臺中豪宅市場,最受矚目的仍屬西區的「由巨大恆」、「富邦天空樹」,兩社區行情今年最高單價持續來到七字頭,也是今年交易冠、亞軍,接下來是「寶輝秋紅谷」的71.3萬,再來是「寶格」的68萬,惟對比2014、2015多有八字頭的豪宅市場,相形冷清不少。

陳炳辰分析,這些高價交易紀錄不乏預售案件,多在交屋後才由實價資訊系統拋出,豪宅市場實際回溫幅度仍屬有限。