傳中信世茂兩巨頭空降"全國地王"廣州亞運城
本站房產3月9日訊 繼2月1日本站房產率先曝出«傳聞中信地產將介入廣州亞運城»新聞後，昨日有媒體報道，世茂房地產將攜手中信地產“空降”亞運城，儘管兩位當事人並沒有作出正面回答，但民企聯合體其中一位開發商已經私下向本站房產確認該消息，原本沉寂了一段時間的“全國地王”再度引來市場關注。
中信世茂兩巨頭空降亞運城？
2009年12月22日，由富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯合體以黑馬的姿態，擊敗了由萬科、保利、中海組成的“國企”聯合體以及中信地產，以255億元奪得“全國地王”廣州亞運城項目。事後，“民企”聯合體發佈公告，宣佈將以33%、33%及34%的股權比例成立項目公司開發亞運城。
但在今年2月1日，本站房產率先曝出中信地產將介入廣州亞運城，當時富力地產華南區總經理朱榮斌與中信華南集團的某管理層均表示不瞭解情況。昨日更有媒體報道，盤踞長三角區域的知名上市房企世茂房地產將攜手中信地產入住亞運城項目，原本沉寂了一段時間的“全國地王”再度被炒熱。
對此，中信與世茂兩位“當事人”在接受本站房產採訪時態度含糊，但都沒有作出明確否認，其中世茂房地產內部人士表示，暫時沒聽說過公司將介入廣州亞運城，由於現時世茂房地產以環渤海地區爲發展重心，開拓至最靠南的城市僅僅爲福建，公司並沒有明確計劃要進入廣東。
但民企聯合體中的一位開發商則私下向本站房產表示，五家開發商合作的消息屬實，具體事宜需要等民企聯合體開會商量後纔會有詳細消息公佈，富力地產執行董事呂勁接受本站房產採訪時也僅表示，具體請留意上市公司公告。
實際上，儘管民企聯合體以“黑馬”姿態挑落國企聯合體奪得亞運城項目，但業內並沒有多少人看好該組合，一位萬科內部人士曾經向本站房產透露，在萬科一次內部會議上王石曾經笑言公司“幸慶”沒有拿到亞運城，“這價格實在太瘋狂”。一位國企開發商內部人士也曾經私下向本站房產表示，亞運城賣到13000元/平米實在不可思議，“大學城賣到這個價格已經有點高，亞運城配套遠比不上大學城，兩三年後也未必能賣到13000元/平米”。
更甚者，進入2010年調控政策密集出臺，在“國11條”出臺以及央行兩次調高存款金影響下，全國樓市成交劇減，廣州2月份一手住宅網籤量更是慘遭腰斬，與火爆的2009年相比，開發商難免感受到政策轉向帶來的“寒意”。
“中信與世茂房地產的介入，除了受到近期調控政策密集出臺以及央行收緊銀根外，由於亞運城配套不完善且體量較大，要賣到13000元/平米較爲困難，對民企聯合體造成的資金壓力可想而知”，著名房地產營銷策劃專家謝逸楓表示，中信與世茂的介入能增加開發項目的資金保障並減少開發和資金風險。
“儘管五巨頭聚首開發廣州亞運城，但民企聯合體可能不會讓中信與世茂直接參與項目開發與銷售”，謝逸楓表示，後兩者更大可能是派人到聯合公司監督財務和銷售等工作，因此中信與世茂更多是投入資金作爲股份，營利時再進行分紅。
“由於亞運會是廣州政府的形象工程，此次´聯誼´不排除由廣州政府親自出面促成”， 謝逸楓表示。(記者:區家彥)
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