從吹風6萬+到賣4字頭 黃埔內鬥長嶺居贏面有多大？

開篇先告訴大家一件恐怖的事，國慶假期餘額不足2天了！！是不是突然就清醒了？

好了，言歸正傳，說回樓市。

這個黃金週，黃埔長嶺居怒刷了一波存在感。

本站房產踩盤特工在踩盤長嶺居時發現，開控·城投·雲錦和長嶺雅居兩大新盤雙雙入市攪局，給本就捲成麻花的黃埔樓市再加一點料。

以往是剛需盤撐檯面，但這次長嶺居卻走了一條新路子，拿兩個上新的項目來說，清一色大戶型，雖然價格沒有去到吹風價的6萬+，但即使4字頭起也瞬間將長嶺居拉昇了好幾個檔次。

只能說時代不一樣了，連長嶺居都高攀不起了，真真印證了那句話“昨天你對我愛答不理，今天你高攀不起 ”。

定位高端，主打改善客

不用懷疑，現在全廣州都在搶改善客。

據克而瑞數據顯示，2022上半年，廣州全市110-144㎡改善住宅網籤成交總計10570套，比剛需成交量還高，可以說當下改善成交正迎來大爆發。

爲了俘獲改善客的心，可以看到過去廣州市中心多盤走起了改善路線，不僅如此，一些近郊板塊的部分新盤也開始向改善產品跟進。

以黃埔爲例，在今年金九銀十的“亂戰”中，不乏一些定位高端、主打改善的樓盤，像中冶逸璟臺、山與墅、居山澗等等，無一例外都是主打改善，這些盤目的很明確，就是要搶改善人羣。

很明顯，長嶺居新入市的兩大樓盤也是瞄準了改善客的錢袋子。

來看看這兩大新盤交給改善客的答卷：

雲錦這個項目不簡單，是由廣開控股，廣州城投，廣報實業三大國企聯手打造，是目前長嶺居最靠近地鐵的新盤。教育方面，旁邊就有北師大廣州實驗學校，附近還有二中蘇元學校。

開控·城投·雲錦最大的優勢，就是自帶約8萬㎡商業綜合體。要知道商業在長嶺居是非常缺乏的，這配置算比較高的了。整個體量不大，只有5棟樓，432戶。目前在售的是5號樓，戶型爲124㎡三房和141㎡四房，均價在45000元／㎡，也就說想買入這個盤的最低門檻500萬起。

再來看看長嶺雅居，項目是由知識城集團打造，主推的是建面約160㎡、190㎡大平層，有1080戶，價格約在4.5-5萬左右，預計月底會正式開盤。

對比這兩個盤，各有利弊：

1、兩大項目均由國企打造，主打改善，長嶺雅居的准入門檻要比雲錦高；

2，雲錦走的是小而精的路線，但長嶺雅居就不一樣了，走的是大而全路子，知識城集團在長嶺居一共拿了3塊地，長嶺雅居只是其中的一塊地。

3、在配套方面，雲錦有優勢，自帶 8 萬㎡商業體，而且靠近21號線長平地鐵站，樓下還有有軌電車站；長嶺雅居則景觀有看點，整個周邊山體綠化較多；

4、從價格來看，兩大盤前期吹風都達到6萬+，收割了市場的一大波關注。當前誠意也是十足，4字頭就可以上車。

從吹風6萬+到賣4字頭 長嶺居贏面有多大？

當下的長嶺居挺難的，這兩大新盤想要殺出一條血路並不是一件簡單的事。

不僅要應對同板塊“師兄弟們”的競爭，如在售的天健天璽、中冶逸璟臺、五礦壹雲臺等一衆樓盤，這些先來者已經在市場上佔據了一定熱度；還要應對黃埔多個熱門板塊的廝殺，如知識城、黃陂片區、區府等，這些板塊也不缺改善產品。

大家都盯着改善客，都想活下去，只能各憑本事吃飯了！

與同板塊的熱門盤來看，天健天璽、中冶逸璟臺、五礦壹雲臺這幾大樓盤主推複式、疊墅，中冶逸璟臺主推約126~172㎡複式、五礦壹雲臺主推約142~165㎡疊墅，以及天健天璽在售的是約85-118㎡純複式洋房+別墅產品，准入門檻是比較高的，相比之下，雲錦和長嶺雅居主打大平層倒有了生存空間。

雖然同在一個板塊，大家肯定都想做大做強，畢竟把長嶺居高度拉上來，對誰都有好處。

但跳出長嶺居範圍，長嶺居所要面對的是拉鋸戰，誰的故事講的好誰的贏面就大。

不妨先來看下對手的牌。

今年熱度比較高的知識城，多個新盤如越秀聯投知識城·居山澗、德信知識城投資嘉達·山與墅、龍獅璟瓏府等陸續面向市場，不乏主打改善的產品，整個片區價差比較大，從2字頭到6字頭，可選範圍比較大。

從中新國家級雙邊合作項目，到國家知識中心，爭取把知識城納入廣東自貿試驗區片區提質擴容範疇，背靠着知識城這張王牌，這幾年知識城也是混的風水吹起，房價一路飆升。從目前來看，無論產業、交通還是配套還在落地當中，當前需要等。

再來看看黃陂片區，黃陂贏在離天河近，關注度比較的就是高地價的振業天成，該項目樓面價2.7萬/㎡，還有如保利翔龍天匯、融創翔龍廣府壹號等樓盤，整體售價在4字頭起。

黃陂片區涉及多箇舊改，目前配套還有待完善，但靠着天河智慧城和科學城，未來肯定會舊貌換新顏。

還有一個關注度比較高的板塊－－科學城區府，區府的地段價值光聽名字就可以只一二了，在樓市裡講究的是項目憑地段貴，在過去科城山莊、大壯名城等樓盤呼聲非常之高。目前大壯名城也推出大平層戶型，看好區府的，沒什麼話說。

講回長嶺居。長嶺居早期被外界詬病“睡城”，但這幾年在悄悄翻身，據克而瑞數據顯示，目前長嶺居板塊新房均價爲 47835 元 /㎡，排在整個黃埔區的第二位，升級成了大家眼中的“高配睡城”。

和其他板塊不同的是，長嶺居主打的就是宜居這張王牌，強調的是板塊生態居住屬性。即便有產業落地，基本以科研機構或養老產業爲主。目前長嶺居僅有地鐵21號線長平站以及黃埔有軌電車1號線，中遠期規劃有23號線永和站。

整體看，長嶺居和一衆板塊pk，能贏的就是繼續高舉高打宜居這張牌，畢竟房價見真章，大家的認可度還是在蹭蹭往上漲。

改善客在內卷的黃埔怎麼買？

在當前政策密集發糖、改善戶型紛紛內卷的現狀下，當下完完全全就是改善客的牛市啊！

那作爲改善客，究竟要在黃埔怎麼買？

黃埔各大板塊各有側重，基本是明牌，如果是追求地段，區府沒得話說，但也貴；如果想近天河，黃陂是個不錯的選擇；如果追求居住的純粹，那長嶺居也何嘗不可？

總之，看需求、預算，看中了就買定離手，畢竟嘛，房子買來住的開心最重要。

如果改善需求沒有那麼迫切，那也沒關係。畢竟當下想要喚醒市場預期並非易事，改善客有大把時間去挑選自己的心儀產品。