大陸千禧世代瘋線上炒房!免飛海外看屋 「一條龍」網站包找貸款、租客

▲▼ 大陸年輕人紛紛在東南亞線上購屋置產示意圖。(圖/路透社

實習記者陳妙津/採訪報導

科技影響,大陸年輕世代近來最流行的購屋投資方式爲透過海外投資平臺,不親至現場看屋,直接線上買賣海外房產。據統計,這類交易額年增長,其中大部分資金青睞東南亞房產,除了價格便宜外,也沒有對海外購屋者設限大馬信義專案經理張博閔表示,「臺灣的購屋環境相對保守,目前這類交易模式還不普及建議消費者還是要現場看過再購買」。

彭博資訊報導,大陸千禧世代透過海外房地產投資網站線上購屋的情況越來越多,以36歲擔任銀行經理的陳冰音譯)爲例,雖然她近期並未前往泰國,卻用賣掉北京房產的資金,在曼谷購買了2間公寓,成功提升了4%收租報酬率

房屋仲介業者中原集團上海研究主管劉元(音譯)表示:「有閒錢中產階級對海外房產需求強勁,而線上平臺讓買賣讓海外置產變得更簡單了。」

▲曼谷街景。(圖/路透社)

海外房地產投資網站「有路網」是其中最大的一家,據網站內部統計,海外房產買家中,超過60%的人不到40歲,40多歲只佔30%,50歲者還不到10%,帶動線上購買海外房產風潮的是善用科技的年輕族羣。此外,2018年的網站交易額激增60%,達到50億人民幣之多(約233億元臺幣),預計未來將再成長一倍。

在這類網站中,方便是最主要因素。買家若想購屋,可直接上網在幾小時內選定一處海外房產,繳納不到1500美元(約4.6萬臺幣)的頭期款便可,約有50%的購屋者沒到過現場就下單購屋,其中22%的人甚至完全沒有與仲介談過,全程線上操作。除此之外,網站還提供海外銀行貸款協助、尋找承租戶、幫收租金等一條龍服務

▲▼有路網。(圖/翻攝自有路網官網)東南亞房產廣受歡迎的原因可能因爲低總價符合中國規範的最低外匯額度(每年5萬美元),讓大陸買家可應付頭期款。此外,泰國、印尼菲律賓等國也未對海外購屋者設限,相對寬鬆,其中泰國是最受大陸買家歡迎的置產地,2018年大陸及香港買家在當地的置產量便佔外其他外籍買家的半數。

大馬信義專案經理張博閔說,「從平臺來看,交易模式還算合理,總價也低,可能是郊區衛星地區的房產」。而他針對大陸買家流行線上炒海外房一事則表示,「大陸買家手上資金雄厚,買賣這些房產應該是投資功能居多,不飛往東南亞看房相對而言,也節省了買家的時間成本,不過臺灣的購屋環境相對保守,這類交易模式還不普及,而且不到現場查看,未來也可能有糾紛,建議消費者最好還是要現場看過再購買。」