低總價「降坪住宅」成紅牌 換屋需求提早涌現
▲▼首換族購屋，面公園、進明星學區、機能好都是基本考量。（圖／記者張瑞傑攝）
小家庭有了房，5年、10年後因爲小孩成長、空間需求不足，這時候想換第2間房應該怎麼買？專家建議，二次購屋民衆，通常會住的比第一次首購更久，因此住宅除了考量空間大小外，也應注意未來房間合併變動彈性。其次，若考量房價保值性，則應將建商品牌、近公園等納入考量。
屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，近2年爲了吸引預算有限的小資族購屋，許多建案雨後春筍般在大臺北各大重劃區出現，透過低單、低總策略縮小坪數，因此市面上不少「降坪住宅」，2房從25坪縮爲18至20坪、3房從36坪縮爲30坪，廣告標語打出「2房788萬元」、「3房不用千萬」等訴求在市場熱銷。
陳杰鳴認爲，這樣「先求有、再求好」的購屋需求，直接在居住上限制了住宅的使用年限，「也就是說，小家庭過去可以住10年以上，現在可能5年、7年後就要提早面臨空間不足，準備搬家的狀況。」
對此，當首購族成爲首換族，應該注意的事項有哪些呢？陳杰鳴認爲，如今房價高、預算有限的狀況下，「一生兩次」的購屋經驗，可能也將成爲主流。因此購屋建議挑選，室內空間可以合併的住宅，「假設子女未來長大後搬出去，空出來的房間可以改成書房、客房；或是現在房型調整彈性大。」
再者，換着有電梯、機能好的大樓，方便長輩、甚至提早替自己年老做好準備，並考慮近學校、離醫院不遠更佳。此外，品牌建商產品、公園周邊、公設規劃品質，也會影響住宅保值性。
「三本公園」專案經理陳伯瑋表示，換屋型住宅各項保值機能因應每個購屋者、而有不同的首選要素；醫院可能有噪音問題、明星學區在少子化與私立學校的競爭下，房價保值度都受到挑戰，「公園宅房價通常最保值，一直都是換屋族覓屋條件第一名，房價也較同區段貴2成以上，包括大安森林公園周邊、桃園中正藝文特區、埔頂公園等區段。 」
不過他也直言，公園宅也並非完全沒有缺點，若鄰近運動設施、水泥建設過多、或常舉辦大型活動，容易有運動民衆、以及人潮車潮的噪音干擾；應儘量避開干擾因素，選擇「純景觀」的公園較佳。