獨家探營"翔泰苑" 上海首批經適房到底什麼樣？
對於“翔泰苑”這個名詞，很多上海人並不陌生。它作爲首批試點經濟適用房之一，在媒體的頻繁曝光下，知名度甚至比肩豪宅湯臣一品。然而，很多人只聞其名卻未有機會一睹其廬山真面目。爲此，本站記者特別實地考察“翔泰苑”，爲網友揭開它的神秘面紗。
而伴隨着昨日（12月1日），上海市住房保障和房屋管理局公佈了經適房試點階段的准入及供應標準，首批經適房申請及入住正式進入倒計時。
在試點申請的准入標準正式出爐的同時，市民關心更多的可能是這批經濟適用房的定價和品質，記者的此次探營，雖是匆匆一瞥，但該樓盤便利的交通，方正的戶型，較爲完善的配套連記者都不免心動。
翔泰苑正門
翔泰苑外景
記者選擇了一個工作日的10點從人民廣場乘坐軌道交通1號線換乘5號線前往閔行試點經濟適用房之一的“翔泰苑”。避開了早高峰，整個交通過程相當順利，45分鐘，記者已經抵達了5號線的北橋站，考慮到1號線換5號線的便捷程度，高峰時段對整個往返時間的影響應該也不是很大。而在站點處，記者還發現了徐閔線、閔莘線等多達13條公交線路站牌，可通往徐家彙、衡山路等市中心區域。
軌道5號線北橋站
緊鄰五號線
而此行的目的地，“翔泰苑”，離北橋站僅幾步之遙，花了不到5分鐘，記者就已經來到了小區門口。
北橋站附近的公交車站
一梯兩戶戶型方正
一期外立面
在小區門口，首先映入記者眼簾的是由紅、黃、白、灰等色調組成的外立面，顯得簡潔大方，十分明快。
大片的草坪和繁茂的樹木裝點着小區的整體環境，花園、健身區域等應有盡有。小區密度不高，各棟樓間隔較大，樓盤大部分爲小高層，一梯兩戶。
記者在小區內閒逛時，巧遇工程的承建方，他們帶記者參觀了其中一套三房兩廳兩衛的單元。在記者看來，“翔泰苑”的戶型較爲方正，其中客廳與兩個臥室朝南，一個臥室和廚房朝北，單元總面積在100平方米左右。
一房到四房皆有？
根據最新公佈的供應標準，單身申請人士或者2人申請家庭，購買一套一居室；3人申請家庭或者原有住房建築面積低於規定限額（即人均15平方米建築面積限額×申請家庭人員數-申請家庭原有住房建築面積）在15平方米（含15平方米）以上的2人申請家庭，購買一套二居室。4人及以上申請家庭，購買一套三居室。
然而奇怪的是，探訪途中承建房向記者透露，“翔泰苑”除了一房到三房，還有供應標準中未提及的四居室戶型。
“我們小區一共分兩期，一期是試點經濟適用房，大概有100多套，二期還沒有完全完工的是動遷安置房。一期都造好了，馬上可以入住的。”承建方工作人員在接受記者採訪時說。
二期外立面
爲檢驗經適房是否如原先各媒體報道的那樣配套齊全，記者在探訪完“翔泰苑”後，還觀察了小區周圍。
記者發現，在小區正門左側就有一個新建的幼兒園。
小區內的幼兒園
而小區內靠近滬閔公路有一個大型的北橋生活廣場，目前仍在施工中。“這個商場是附近最大的商業中心了，裡面會配一個類似於家樂福的大型超市。”小區保安幹先生說。
北橋生活廣場
在建的商場
離小區不遠的北橋站目前也已經是區域內較爲集中的商業配套中心，滬閔公路以西有幾家餐飲、雜貨店，更多是五金配套店。北鬆公路靠近滬閔公路沿街有大量小吃店，馬路對面有一家中國農業銀行網點。
附近的小吃街
銀行
唯一較不足的是，記者在小區周圍沒有發現醫院或者醫療站點。丁丁地圖顯示，附近最近的醫療點爲顓橋社區衛生服務中心北橋分中心，距小區約1公里左右。
周邊樓盤均價11000元/平方米
都市雅筑-實景圖-外立面
除了經適房的樓盤品質，定價是市民普遍關注的另一個重點。
據悉，3個試點小區房源具體價格最快12月11日將公佈，價格會參考試點房源周邊普通商品住房今年1月1日至11月底的週期內的平均成交價。
記者實地考察後發現，在“翔泰苑”附近在建或者在售的樓盤並不多，最近的是步行距離約20分鐘左右的都市雅筑和都市富苑。
目前，都市富苑目前均價在11000元/平方米。都市雅筑2期均價爲8600元/平方米，3期尚未開盤。就實際情況看來，附近商品房的價格並未受到經適房的影響，而據都市雅筑售樓處介紹，該樓盤3期的開盤價還可能會有所上漲，也在11000元/平方米左右。
這兩個樓盤相對於“翔泰苑”離地鐵北橋站要遠很多，交通便利度不及“翔泰苑”。