都市計劃帶頭衝！中壢體育園區中古屋 8年價漲45%最驚人
▲中壢體育園區都市計劃自8年前通過後，房價一路上揚，平均漲幅35.4%~46.8%。（圖／臺灣房屋提供）
中壢繼青埔、海華兩大房市亮點外，另一個「中壢體育園區案」都市計劃案已於2013年通過審議，而房仲統計近8年園區旁房價變化，發現平均漲35.4%~46.8%，再上漲房屋的屋齡與房價變化，又以20年以上中古屋最劇烈，從原先單坪不到10萬元，站穩1字頭。
「中壢體育園區案」於中壢後站地區、開發面積72公頃，環中東路、龍慈路、龍岡路及中山東路等範圍，鄰近中原商圈、中壢火車站、龍岡商圈、家樂福商圈，未來不只有體育館、運動公園及公共設施，且捷運綠線貫穿該區，銜接八德區，並配合龍岡路拓寬，以及新闢龍慈路連接環中東路30米計劃道路等。
2013年內政部都計委員會審議通過「中壢體育園區」都市計劃案，前年期細部計劃纔再審通過，據臺灣房屋統計，園區都市計劃後，帶動房價平均漲3成，漲最多爲屋齡20年以上住宅達46.8%。
統計顯示，最近8年屋齡3年內住宅，單價14.5萬元漲至20.1萬元，漲幅3成5；屋齡3~10年新古屋，單價10.7萬漲至16.1萬元，漲幅近4成。
另屋齡10~20年中古住宅，單價9.8萬漲至14.9萬元，漲幅4成3；屋齡20年以上中古屋，單價8,1萬漲至13.2萬元，漲幅4成6最多，顯示越老越具增值潛力。
▼中壢體育園區都市計劃細部計劃圖。（圖／翻攝自桃園市都發局）
臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，屋齡20年以上3房車，總價500~600萬，相對市區負擔輕，許多租屋族轉租爲買，朝低價老屋下手，再搭道路拓寬、打通工程，以及綠線捷運延伸中壢案，也成爲另一房市亮點。
臺灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示，「中壢體育園區」鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院，且距龍岡不遠，該區多爲軍團或部隊重要基地再加上眷村人口衆多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。
沿着環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路一帶房價，平均每坪約16~20萬元，屋齡3年內單價18~23萬元，3房35~45坪，總價1000~1200萬元；屋齡10年內單價15~18.5萬元，總價在800~1000萬元。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示，一般都市計劃變更內容及範圍，可能造成周邊房價起伏，不過在計劃尚未通過審議之前，多數投資客抱持炒作心態進場，因此房價長期在民衆保持高度預期下，也跟着膨脹，但之後能否順利變更仍是未知數，不過以中壢體育園區案例來看，雖已都市計劃變更成功，但後續區段徵收到重劃完成階段，至少還需要10多年時間，中間是否產生其他變數卡關，進而造成房價下跌，就不得而知。