敦煌法院：承租人跑路，出租人如何維權？

近日，敦煌法院審理了一起因承租人跑路引起的房屋租賃合同糾紛案。案件上訴後，經二審法院審理裁定，駁回上訴，維持原判。該案依法判決了承租人在租期內跑路後，仍應承擔拖欠的租期內租金2萬餘元及違約金1萬餘元，以及租期屆滿後11個月繼續佔用租賃物所產生的租金6萬餘元。

出租人石某與承租人李某簽訂了一份商鋪租賃合同，約定租期2021年8月20日至2022年8月20日，並約定了年租金6萬餘元及李某未按約定支付房屋租金應承擔年租金20%的違約金。合同簽訂後，石某交付商鋪給李某使用，李某支付了部分房屋租金。在租期屆滿前不久，李某便玩起了失蹤，對剩餘租金隻字不提，至合同期限屆滿後，李某既不表示續租，也不退還商鋪。石某眼看着商鋪一直閒置，剩餘租金未拿到手，商鋪還被李某鎖着無法向他人出租。無奈之下，石某起訴至法院，要求李某給付租期內剩餘租金2萬餘元及違約金1萬餘元，同時還要求李某給付租期屆滿後至起訴期間的11個月佔用商鋪的租金6萬餘元。

法條鏈接：根據《中華人民共和國民法典》第七百三十四條“租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限爲不定期”；第七百三十條“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視爲不定期租賃；當事人可以隨時解除合同......”之規定，可以確定原租賃合同的租賃期限屆滿後，承租人繼續佔有、使用租賃物的，即便沒有續簽合同，承租人與出租人即形成了不定期租賃關係。承租人當然不能一跑了之，不僅要給付原合同租期內拖欠的租金、違約金，還要給付跑路之後繼續佔有、使用租賃物期間的租金。

法官提醒：簽訂租賃合同時，可以增加在合同屆滿前由承租人提前告知出租人是否續租的期限，如逾期未告知視爲不續租的條款，這樣既能預測後續租賃情況，也能預防承租人跑路的無奈。（何瑞）

來源：敦煌市人民法院