二房東的好日子似乎到頭了

爲了省筆中介費，這些年我租房的法子也是五花八門。

剛畢業那會兒，跟人合租，用得最多的是"豆瓣租房小組";後面自己住隔斷，七八個城中村沒少跑;掙了點錢換了個好點的，也是刷的閒魚、抖音......

在社交軟件找房子，不知道這算不算小衆?

唯一肯定的是，這些法子能找到基本都是些二房東。

說起二房東，網絡上吐槽很多，改房的本領更是高超，稱得上"天才"，但這些都不妨礙他們一個個賺得盆滿鉢滿。

2019年那會兒，A總一個在廣東打工的表哥就差點來杭州跟人合夥當二房東，因爲他一個同學幹了一年掙了幾十萬元，不知道有沒有誇張，但掙錢是肯定的。

然而，三十年河東，三十年河西。

現在，二房東的好日子似乎是到頭了。

二房東正在瘋狂暴雷

最近，廣州黃埔至泰廣場公寓因大房東與二房東之間的經濟糾紛，導致不少租戶遭遇斷水斷電的新聞鬧得沸沸揚揚。

一方說是二房東拖欠了500萬元鉅額租金與物業費，要收回房源，並希望租客重新簽約;一方說是租客原合同依然有效，不要向大房東以及關聯方支付任何費用。

孰是孰非，暫沒定論。只有夾在中間的租客，左右爲難——重新簽約意味着房租和押金雙損失，不重新簽約又要被斷水斷電......

租客最無辜，租客也最受傷。

更早前，廣州雅軒公寓被爆二房東欠租200萬元，並卷跑租客30多萬元押金，涉及上百個租戶;杭州棲湖公寓的二房東因拖欠房租、物業費、水電費而跑路，租客被迫在停水停電中倉促搬離;去年年底，北京一城中村二房東跑路，村委會僱傭安保人員暴力驅逐租客......

根據近期媒體報道和行業數據，這一兩年二房東暴雷事件呈現顯著增長態勢。

二房東正在批量消失

二房東跑路的原因，就是不賺錢了。

從去年開始，全國50城住宅平均租金成體就呈現下降趨勢，到了今年，全國50城住宅平均租金已創下歷史新低。

租金"跌跌不休"，早幾年高價位搶量房源的二手房東們，自然虧得"扛不住"了。

在杭州承包了一棟城中村自建房當二房東的王姐，過去每月靠差價能賺幾萬元，去年開始房子降價都不好租。熬了大半年後，今年已經陸續與房東解約，打算去擺攤了。用她的話來說就是："掙點錢不夠給電動車充電。"

和當年的蛋殼類似，二房東也是"高槓杆"。爲了收回裝修的成本，與房東籤的都是幾年甚至十幾年的合同，一旦資金鍊出現問題，暴雷就成定局。

現在房租上不去、房子租不掉，二房東收益減少甚至入不敷出，就只剩下三條路：要麼和房東商量降租，要麼強制和房東解約，要麼乾脆直接跑路。

另一方面，現在租戶的選擇也更多了。

租房市場的二房東，簡單來說就是賺差價。當市場房源供不應求的時候，中間商自然賺錢，而當供大於求的時候，日子就難熬了。

按照計劃，"十四五"期間全國要籌建超870萬套保障性租賃住房。這些由政府籌建的保租房，不僅質量更有保障，資金也更安全，而且往往配套都不會差，非常有吸引力。

相比之下，二房東的同價位房源往往是隔斷單間或老舊民房，性價比毫無優勢。這也就導致，二房東的房子越來越難租得出去，空置率日漸增長。

長租公寓雖然也是"二房東模式"，但整體抗風險能力更強、產品也更有保障，特別是具有國資、地產背景的品牌長租公寓，在市場上更具有競爭力。

此外，新增酒店式公寓等新產品，以及監管收緊、合規成本攀升等，也加速了個人二房東的退場。

有報道稱，"現在市場上的二房東消失了快70%"。

近一年來，隨着我國住房租賃行業發展環境的變二房東的消失，本質是租賃市場從"野蠻生長"向"精細化運營"轉型的必然。

當租戶們有了更多、更好的選擇，來自監管層面的更強保障，租房市場才能真正迴歸"住有所居"的本質。