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番禺區各板塊買房置業分析

漢溪長隆板塊擁有國家級5A旅遊景區長隆旅遊度假區，是番禺的一個重要的交通樞紐。該板塊是地鐵、城軌、高鐵、快速線、高速公路及城市公交線路集中交會點，未來此站還將是地鐵3號線與7號線的換乘站。

整體而言，該板塊的成熟度處於中上水平。加上超額的商業配合規劃，前景看好且樓盤優惠較多，均價約1.5萬—2萬元/平方米之間。

板塊升值潛力較大，買家可大膽出手。

市橋板塊：剛需可出手

市橋相對於其他板塊來說擁有更爲成熟的居住氛圍。目前，市橋引入了多條公交線路。已經開通的地鐵3號線和規劃當中的地鐵17號線和19號線都將大大改善該板塊一直被詬病的交通問題。此外，教育配套同樣是市橋板塊樓盤的王牌之一。目前板塊內共有19所小學和7所中學，教育資源優越。還坐擁番禺區規模最大的三甲公立醫院——番禺中心醫院。

從產品形態看，市橋南板塊一手單位戶型較爲多元化，涵蓋50-80平方米的公寓產品、性價比高的剛需中小戶型、高端的大戶型豪宅和別墅。導致該板塊房價跨度非常大，目前市橋約有20個在售樓盤，一手房均價在1.2萬—2萬元/平方米之間。

自主性買家可考慮出手。

大學城板塊：供求矛盾突出，價格畸高

和番禺區較熱的華南板塊、市橋板塊相比，大學城板塊樓盤的售價更高，均價在30000元/㎡左右，且產品偏向120平方米以上的改善型產品。項目配套及周邊環境、價格等均不具備優勢，但因大學城教職員工對住房的需求較大，而住宅供應較少，導致供需矛盾突出（價格已經接近珠江新城）。

亞運城板塊：廣州里的四線小城

圍繞廣州亞運城而興起的亞運板塊，曾被視爲廣州樓市的價值窪地之一，如今已成過去式。亞運城是番禺樓盤中的“巨無霸”，其總價高達255億，體量超大，加上房屋質量問題頻現，配套跟不上等問題，亞運城一路走來充滿坎坷。

亞運板塊所屬的石樓鎮位置相對偏僻，距離番禺中心市橋仍有一段距離，因而各項配套雖然基本齊全，但規模較小，檔次較低，商業氛圍十分淡薄。因此，亞運城如今的處境十分尷尬。

南站板塊：有遠景，需耐心

根據新規劃，廣州南站將被打造爲面向珠三角、輻射南中國的現代化綜合新城。未來幾年，番禺區將充分利用“高鐵”效應，圍繞“高鐵”大做文章。依託廣州南站作爲人流、物流、信息流交換樞紐，強化與港澳服務業的緊密合作，將廣州南站地區打造成爲穗港澳現代服務業合作先行先試區。

但南站板塊目前仍處於起步階段，在住宅方面，考慮到它作爲整個番禺的交通樞紐，尤其是作爲高鐵站，流動人口比較多，治安和環境難免存在隱患。

該板塊目前僅有一個項目在售，但隨着衆多地產商項目陸續進駐開發及今年南站核心區13宗地塊的開拍，南站開發熱度將進入一個全新時期，長線看好。

萬博板塊：成熟區域，剛改好選擇

萬博板塊有着四倍於天河城的商業規模，加上開發多年，政府也比較重視。該板塊聚集了萬博中心、萬達廣場等大型商業項目，從商業成熟的角度及居住角度來看，萬博中心目前是較爲便利的區域。根據規劃，當長隆-漢溪-萬博板塊的數十個大型商業綜合體落成後，這裡將會崛起一個集生態、旅遊、休閒、美食、娛樂於一體的城市級商業配套。這意味着，以往華南板塊及周邊樓盤“生活在番禺、消費在廣州”的生活方式，也將會被改寫，但商圈的經營狀況仍有待檢驗。

這是行業內老師的點評，結合個人在廣州番禺區買房的經歷，對此分析點評表示基本贊同，不知道大家怎麼看待這個問題？！！歡迎拍磚。

原帖：http://bbs.gz.house.163.com/bbs/house_0kxe/495499532.html

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