預生二孩學區有多重要？番禺大四房低至1.1萬/平
本站房產8月18日報道 近期加快實施全面放開二孩的建議再度成爲焦點。國家衛計委在月前例行發佈會上首次透露，“全面放開二胎目前正在抓緊制定相關規定”，事件再次引起輿論關注。雖然國家衛計委稱暫未有全面放開二孩政策的時間表，但部分人口及社會學專家預測，全面放開二孩或在明年的十三五初期實行，而政策的走向或對買家置業產生直接的影響。
國泰君安表示，二胎放開短期影響主要由三因素推動：學區房+改善性+子女置業。1)二胎可增加學區房需求，但不同情況下影響點不同：若名額不可重複用，會直接增加大量需求，供給長期也更緊張；若學區房名額可重複用，則供給會更緊張，需求也仍會相應增加；對學區房需求的影響可能超過城鎮嬰兒增幅，主要因爲選擇生二胎的家庭通常有較好的經濟基礎，學區需求更大。2)生育二胎的家庭可能將考慮置換成大房，改善性需求增加明顯。3)爲子女提前置業的意願也會增加需求。（來源：證券時報網）
在各種利好政策的持續促進下，廣州樓市在上半年逐漸回暖。據本站數據中心統計顯示，近半年廣州全市十一區中，增城以7513套成交位居首位，仍然是剛需置業、剛改置業的首選區域，番禺則以6809套成交量位居第二。然而與蘿崗、增城相比，交通、配套、價格是番禺牢牢抓住置業者的三大原因。交通方面，番禺區離廣州市中心很近。快速路、主要幹線縱橫交錯，加上目前已經開通了三條地鐵線路，相當便利。配套方面，番禺區內醫療、商業、教育等各種配套都比較成熟。
廣州市近一月區域成交均價
近一月番禺區域成交均價爲16407元/平，位居全市第六位，算是中等水平。番禺區各板塊樓盤的置業門檻不均等，如市橋板塊1.1-1.8萬/平，洛溪、大石板塊1.2萬-3萬/平，大學城2.5萬-3.5萬/平，這也決定了市民的選擇可以更多元化。
生二孩，不僅需要大房子，更需要配套齊全、周邊教育資源豐富的大房子。小編就來推薦番禺區適合想生二孩人羣的高性價比優質四房。
【1】廣州亞運城——臨近省一級廣鐵一中中學、亞運城小學 189㎡舒適大四房
@@AUTODEALER="廣州亞運城（資料、團購、論壇）"ADDRESS="番禺區石樓鎮，蓮花山的南麓、蓮花山水道西岸" TEL="4008163163" EXT="20316" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" PRICE="11000元/㎡"@@
主推戶型：98-189㎡的舒適兩至四房
產品價格：11000元/㎡起
教育配套：國際中英文幼兒園、亞運城小學、國家示範省一級重點廣鐵一中等
優惠折扣：120㎡以上戶型享3萬抵95折
除了享受省一級廣鐵一中中學、亞運城小學、國際幼兒園、廣醫四院、2.5萬平方米國際商業街、4萬平方米購物中心、三大華潤萬家超市、亞運城國際體育館等現有市政配套外，組團內部也有小學、幼兒園、商業街、全景式落地玻璃豪華會所等完善的小區配套。
廣州亞運城 效果圖
【2】祈福名都——廣州都會區城中央，CBD經濟圈環繞，物業前景無限
@@AUTODEALER="祈福名都（資料、團購、論壇）"ADDRESS="廣州番禺市廣路祈福新邨半山區" TEL="4008163163" EXT="20295" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QeS.html" PRICE="19000元/平"@@
主要戶型：78-163㎡的二房至五房單位
產品均價：精裝均價19000元/㎡
優惠折扣：一次性付款可享85折優惠，按揭9折優惠
祈福名都地處天下第一邨祈福新邨，無論是教育配套還是醫療配套都足夠完善。交通方面小區還配備全廣州最龐大的樓巴體系，每天有逾1000次樓巴、公交往返廣州荔灣、越秀、天河等地，以及佛山、珠海、香港等珠三角地區。
祈福名都效果圖
【3】敏捷金月灣——江景社區加推四房 折後均價12000元/平
@@AUTODEALER="敏捷金月灣（資料、團購、論壇）"ADDRESS="廣州洛溪南浦大道（東新高速南浦站出口）" TEL="4008163163" EXT="20289" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/news/0QeT-2.html" PRICE="13000元/平起"@@
主要戶型：南向170㎡的四房單位
產品價格：帶裝修均價13000元/㎡起
教育配套：錦繡半島（資料、團購、論壇）國際雙語幼兒園，番禺區實驗小學等
項目臨近東新高速及地鐵二號南浦站，交通相對便捷。小區擁有3公里江景長廊，同時樓盤還配套社區內2萬㎡紅磨坊法式風情商業街區
敏捷金月灣效果圖
【4】星尚——罕見配套名校學位的剛需大盤，幼兒園到小學再到中學一站式優質教育體系
@@AUTODEALER="星尚（資料、團購、論壇）"ADDRESS="番禺區大龍街豐尚路68號（石碁三中對面）" TEL="4008163163" EXT="20551 LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/news/0SEO.html" PRICE="12000元/平"@@
主力戶型：87-124㎡N+1戶型
產品價格：帶精裝修均價12000元/㎡
優惠情況：享2萬抵8萬的優惠折扣
教育配套：社區擁有私屬託兒所和幼兒園，小學配套街區公立小學傍西小學，省一級中學石碁三中就在項目對面
優質學位配套優勢是衆多置業者選擇星尚的重要原因之一。星尚位於番禺大龍街豐尚路，緊鄰番禺廣場地鐵口，駕車只需5分鐘即可到達。
星尚 效果圖
上週新增房源1825套 增城領跑
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意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
姓名：
手機：
人數：
東部1線雙景房7字頭起享2萬抵93折
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人數：
廣佛線開闊江景洋房
東部1線山景房7字頭起
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