首開熱銷11億！實探科學城芯TOD爆盤，靠什麼站上C位？
在買房路上，面對眼花繚亂、炙手可熱的“網紅盤”，什麼樣的“靈魂“纔是萬里挑一？
帶着這個疑問，小編最近實踩科學城芯的大熱的“網紅盤”——星樾·山畔。
星樾·山畔於10.1國慶正式開放，並在11月中旬首次開盤，推出A1、A2兩棟單位，據悉，首發當天，項目即斬獲11億元的銷售額，人氣、業績都很爆目前，星樾山畔已進入全線清盤倒計時，壓軸加推的110㎡瞰山四房房源也不多了，果然人氣、業績都很“爆”。。
更重要的是，對比衆多TOD項目，星樾·山畔不僅成功塑造了自身“小而美”的獨特氣質，同時也具備了足夠硬核的賣點，絕對屬於“網紅盤”裡的妥妥的實力派。
仙氣十足網紅園林，可鹽可甜
ZUI仙氣售樓部 / 圖源景觀周
“小而美”TOD
下樓真的就是地鐵
除了外在的網紅氣質，真正爲項目注入“萬里挑一”靈魂的，則是星樾山畔獨特的TOD屬性。
TOD，即“以公共交通爲導向的城市發展模式”，大多圍繞着軌道、公交站點爲中心，以400-800米爲步行半徑，建一個“小型城市”。
星樾山畔作爲廣州地鐵車輛段土地資源最多的廣州地鐵，與越秀集團、科學城集團三大國企聯合開發的TOD項目，則恰好位於地鐵7號線二期水西北站上蓋。
| 星樾山畔交通示意圖
據悉，未來項目A5/7棟樓下，搭乘手扶梯就可以直接來到7號線二期水西北站出入口， 1個站能換乘21號線，2個站換乘至6號線，便捷的軌道出行串聯起廣州八大新區；此外，樓盤內部也配套公交總站，交通配套方面非常突出，稱得上絕對的高分。
| 項目同時也配套一個公交總站
而如今的廣州，下樓就是地鐵的新盤真的不多見了，即便是同樣主打TOD的產品，不少項目仍是要步行1-2公里才能到達地鐵口，相比之下，星樾山畔作爲“真地鐵上蓋”優勢明顯，想不火都難。
科學城·區府芯
地段決定價值
12月1日，《廣州科學城提升規劃深化設計》正式公佈實施，科學城未來五年將實現大變化；而從擴容後科學城的區位、資源分佈來看，位居C位的區府中心，很顯然是不可撼動的絕對“王者”。
作爲今年廣州樓市當紅炸子雞，如今的科學城，在各項利好加持下，不僅一手漲、二手漲，甚至連房租都在漲！
克而瑞數據顯示，今年科學城新房均價上漲了6000元/㎡，二手市場中，如區府中心的標杆項目科城山莊、新福港鼎峰，近期更是頻現5萬+/㎡的掛牌、成交案例，貨源緊缺、價格高企成爲了區府中心非常典型的特徵。
星樾·山畔，則是作爲科學城區府中心近5年空窗期中僅有的全新罕見的全新盤樓盤，與黃埔區政府直線距離僅有1.5公里，堪稱距“區府中心”最近的全新項新盤目之一，；這不僅極大的解渴了市場，也意味着天然的地利，項目能自然能享受區府密集市政、交通、商業配套。
對比衆多還在畫餅的項目，星樾山畔所能看到的配套是實打實的。
首先，項目公共交通配套非常密集，地鐵21號線水西站B出口出來，項目步行約15分鐘即可達項目，年底正式全線運營的黃埔有軌電車1號線也峻福路站離項目也僅約5800米（百度直線距離）。
此外，項目位於預計2022年底通車的在建的7號線二期水西北站正上蓋，距離正式通車也只有約2年時間，這與項目首批物業交樓時間基本吻合，也就這意味着最早購買的業主，收樓基本也能享受“家門口樓下”的地鐵。
從水西站步行前往項目，沿途所經的敏捷廣場也將在12月正式全面營業，並會引入海底撈、沃爾瑪、麥當勞、星巴克等品牌商業進駐。
| 星樾山畔配套示意圖
同時，項目10-15分鐘車程內，也能輕鬆到達萬達廣場、銳豐中心、奧園廣場、三甲的嶺南醫院、國際演藝中心，此外，項目內部也配套了約1萬㎡10700平米商業街配套，基本生活配套都很齊全。
地段決定價值，區府中心密集的資源託底，則基本保證了星樾·山畔“下限”不會低，從首批開盤售價3.7-4.1萬/㎡的售價區間來看，這個價位在區府板塊，也具備非常高的性價比。
此外，從規模上看，對比常見的TOD項目，星樾山畔體量明顯偏小，總佔地僅約8.73萬㎡，建面約32.18萬㎡，容積率2.75，只有9棟高層住宅總計2196戶住宅，可以說渾身上下透着“小而美”的精緻氣質。
此外，項目內部還配建了9班幼兒園、12班小學（將交付給教育局），體量均比較迷你，這也是區府板塊內目前唯一小區內部配建小學的項目；由於整個項目並沒有回遷房，圈層會也比較純粹，未來的幼兒園、小學也基本是業主自享配套。
| 項目南面在建學校現場
而在項目3公里內，雲集了4所小學和5所中學，包括玉巖中學、科學城中學、玉山中學等名校，另外，而在項目南面，同樣規劃了一所72班9年一貫制學校，目前正在施工。
79-110㎡雙向瞰山三至四房
主流面積 極致實用
從產品上看，項目一共9棟高層44-49層的建築，基本上呈坐北朝南一字排開，這意味着每一棟樓，都儘可能削弱了彼此的干擾，大家都可以享受前後無遮擋樓距，其他諸如景觀、陽光、空氣對流也儘可能保持一致。
其中，首推A1/A2棟位於最東側，是連體樓（後期有3棟爲獨棟），戶型涵蓋了建面約79㎡北向3房1衛、90㎡南向3房2衛、110㎡南北對流四房，2梯6戶設計，預計最快2022年11月交樓。
從產品設計上，79㎡做到三房如今不是新鮮事，但要做到舒適三房，卻需要花費一番功夫。
| 建面約79㎡三房
從體驗來看，星樾山畔建面約79㎡的三房空間格局更加舒適，首先入戶玄關標配的定製櫃體，將雨傘、鞋履、雜物、甚至全身鏡都統一收納，乾淨利落，讓一進門的印象分大大提高。
其次，客廳整體3.2米麪寬、2.95米層高，也讓室內空間很寬敞，同時還擁有最實用的U型廚房，這點在80㎡以下的戶型中比較罕見；
| 79㎡次臥預留的衣櫃位置剛剛好
而房間全飄窗臺的的設計、陽臺一體化家政櫃、次臥預留的衣櫃位，都儘可能利用有限空間，讓整體的空間感更加整體、舒適，令人眼前一亮。
| | 建面約110㎡四房
王牌110㎡南北對流的橫廳四房戶型，進門玄關櫃與左側公共衛生間區域，響應了疫情時代大家的人居需求，一入戶就可以快速清潔、消毒；橫廳設計，也保證了南北雙向的景觀面，採光通風都比較理想。
| 南北對流橫廳設計採光通透明亮
在交標上，項目贈送的了廚房涼霸、淨水器、洗碗機、智能馬桶蓋（每戶僅一個）、陽臺家政櫃、感應小夜燈等，甚至電視背景牆也是交標，這些配置都從細節入手，能貼心的解決很多業主入住後的實際需求。
| 每一間房屋都是大飄窗臺設計
比較流行的前沿的智能科技家居也沒有缺席，例如配置社區智能化人臉識別系統、自動呼梯、車牌自動識別系統都是社區的標配。
短板較少、長板突出，“小而美”的星樾·山畔，目前總價最低280多萬起，就能拿下區府地鐵三房，對比近期區府的樓價走勢，這個“性價比”還是顯而易見的已進入2020年年末收官戰，清盤倒計時，有興趣的朋友，一定要緊握機會。
“你是自己的靠山！”踩盤最後，當看到這句話，小編只想說一句，加油打工人，這趟車地鐵不錯，可不要輕易錯過了！
地址：黃埔區地鐵7號線水西北站（在建中）上蓋
電話：020-87551888