科學城新貴，首開勁銷10.5億，再掀搶房熱潮

怎樣纔算是真正的“紅盤”？最近，星樾山畔以當紅不讓的人氣給出了答案。

作爲黃埔科學城TOD項目，「星樾山畔」自亮相以來就備受購房者關注，不少想置業科學城的高知新貴都翹首以盼着它開盤。時隔五年之久，科學城終於迎來區府新盤入市，開盤超前盛況可想而知。

據「星樾山畔」內部人員透露，開盤當天座無虛席，累計到訪客戶逾千人次，銷售場面火爆非凡。現場屏幕一線飄紅，短短半日推出房源即宣告售罄，當天勁銷10.5億！引發市場一陣搶房熱潮。

圖源：景觀周

在廣州樓市近年趨於平穩的當下，爲何「星樾山畔」這個新盤剛登場就深受市場如此熱捧？它到底何來的底氣？

“廣州東進”成趨勢，科學城是新風口

科學城發展近幾年一直以火箭般的速度躥升，在大灣區政策的大趨勢下，科學城迎來區域價值的井噴期。

圖源：南方網 廣州科學城 賈自豪攝

值得關注的是，隨着廣州“東進戰略”貫徹落實，科學城作爲廣州中芯經濟外溢的接壤核心區域，全面接收了更多的城市核心資源，科學城正在進入全面崛起的高光時刻。

圖源：黃埔公共觀察

作爲廣州的科技創新中心，科學城是粵港澳大灣區核心，更是廣深港澳科技走廊的重要節點。

廣州世界500強企業中，累計138家落戶科學城，佔廣州近4成，黃埔約8成。自科學大道-開創大道6公里範圍，聚集超10餘個總部項目，形成“科學大道-開創大道總部經濟走廊”，成爲黃埔中區CBD之重要地位，虹吸10萬城市高知菁英在此匯聚，板塊未來發展前景不可限量。

數據來源：房產情報

而作爲科學城核心的區府，更是備受市場關注和探討的熱門板塊之一。

6.48%稀缺土地，區府物業價值日漸攀高

一座城市，只有約6.48%的稀缺土地，纔有資格成爲城市區府板塊。

如果說科學城是黃埔經濟實力的靈魂所在，那麼區府板塊無疑就是科學城的心臟所在，科學城的交通、醫療、教育、產業等城市高端配套大多數匯聚於此，名副其實的“科學心臟”。

圖源：黃埔公共觀察

城市精粹配套的偏愛式傾斜，核心區府板塊價值自然是寸土寸金。而由於區府土地供應短缺，區府板塊的在售一手住宅項目自然屈指可數，臻品類的小戶型更是幾乎絕跡！

自2016年算起，區府全新入市項目爲0，歷經近5年空窗期。從而導致多個二手房掛牌價一路狂飆，新福港鼎峰現單價升至約4.8萬/㎡，最高放盤價已經高達5.2萬元/㎡，遠超一手房源！

圖源：搜狐焦點

在今年的7月份，黃埔區府板塊二手房成交量漲幅位居全市第一，足足上漲近54.8%。所以也不難看出，出身金貴的星樾山畔，面對久逢甘露的市場局面，熱搶程度空前是可預期的。

數據來源：中原研究發展部

科學城芯的臻品小戶，不可錯失的潛力股

星樾山畔，擇址科學城區府核心，背靠暹崗山。距離黃埔區人民政府僅約1.6km（百度直線距離），蘿崗萬達廣場、蘿崗奧園廣場、銳豐中心、蘿崗敏捷廣場4大成熟商業綜合體均在3公里範圍內，繁華生活出門舉步即達。

星樾山畔項目區位示意圖

山畔位居地鐵7號線二期始發站水西北站上蓋，且距離21號線水西站僅約800米（百度直線距離），緊握極其稀貴的雙地鐵升值屬性，未來升值潛力必將是空前絕大的存在。

星樾山畔項目地鐵線路示意圖

7號線通過換乘5/6/8/13/19/21號線，即可到達魚珠第二CBD、大學城、萬博CBD、廣州南站、天河智慧城、國際金融城等八大熱門新區，無縫接駁廣州鼎盛的商業資源配套，滿足購物、休閒、生活、社交等生活需求。

除了地段優越，星樾山畔在戶型上也是巧極心思，主推建面約79㎡/110㎡的三四房臻品小戶型，精於空間尺度思考，緊湊但舒適，絕不浪費每一寸空間，實現最大化的空間利用。

創意展示圖

戶型在設計上，極其注重空間的動靜佈局與開闊的景觀視野，強調家庭生活的舒適性和觀賞性。攬近100-150米天際線超高層，打造大視野闊境界的觀景效果，實現了人們與生態親密接觸的生活願景。

圖源：景觀周

樓棟南北點式佈局，背靠暹崗山，三面環山，內擁約4萬方浮夢之森，實現山中有園、園裡看山的觀景日常。

社區採用智能化人臉識別系統，自動呼梯，車牌自動識別，歸家全程無阻，爲業主實實在在的創造生活中的便捷、安全、健康的山居生活。

示意圖

極其稀缺的地段優勢加上臻品系的戶型打造，星樾山畔兼備豐厚的升值條件與極其舒適的生活屬性，無論是宜居還是投資都是當前的不二之選。

目前星樾山畔的房源仍在以火熱速度持續分秒遞減中，而靠山鉅惠也即將震撼返場，相信到時又將是一場激烈的搶房大戰，喜歡星樾山畔的朋友，一定要在衆人反應之前先下手爲搶！理想優惠置業，千萬不能錯過！

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