有幾千萬，你選CBD一套房還是住番禺別墅？
近年來，市中心的別墅已基本絕跡，常住型別墅基本都要往番禺、黃埔蘿崗等近郊發展。而其中較受市場關注的是華南板塊，因其板塊成熟發展、快速接駁珠江新城的交通優勢，成爲別墅意向買家的首選板塊之一。
而有數據顯示，近年來，華南板塊的別墅產品，增值速度表現得尤爲突出，廣州雅居樂花園、華南碧桂園、金山谷等二手別墅，部分別墅產品10餘年間增幅甚至超過800％。
以廣雅雅湖居組團140平的別墅爲例，2004年出售價格爲4300元/㎡總價約60餘萬/套，而2018年二手售價已達40000～45000元/㎡總價最低650萬/套起！
近日，本站房產記者走訪華南板塊三大標杆樓盤二手別墅，華南新城（2002-2011年）別墅整體報價約在3萬元/平；華南碧桂園（2003-2011年）二手別墅價格區間在3-5萬元/平；廣州雅居樂花園（2003-2011年）則報價在4-5.1萬元/平之間。
由於不同的樓盤別墅產品類型多，不同組團、不同產品、不同位置的二手別墅放盤價格差異也是相當大。以總價看，廣州雅居樂花園的部分小面積“剛需型”別墅是相對容易上車的產品，根據中原地產廣州雅居樂花園門店的中介稱，小區中的雅湖居組團部分“田字型”別墅就屬於這一類，有140平的小面積別墅產品，總價相對較低，最低650萬元/套有交易。
如果客戶追求高舒適性與私密性的獨棟別墅，雅居樂花園御景峰組團的450平獨棟別墅總價則需要約2300-2500萬元/套。
而在廣州雅居樂花園旁邊的大盤廣州碧桂園，同樣擁有“靠山”的優勢，項目的映翠桃園純別墅區的二手放盤參考價約4萬元/平，其中聯排別墅總價600萬元/套左右，獨棟別墅約792-2000萬元/套。另外，還有小區最初開發的舊區的別墅，報價4.5-5萬元/平，總價約在1600-3000元/套。
另外，臨江靠山的小區華南新城也有超低密度別墅產品，但是放盤量極少，記者在網上查詢到一套放盤的單位，御和園400平兩層別墅帶200房花園，報價1200萬元/套相當於3萬元/平。
根據2017年廣州全年的二手成交數據分析顯示，番禺華南板塊熱銷面積段在100- 180平方米之間，熱銷總價段在260萬- 800萬元之間。而華南板塊的別墅以業主自住爲多，因此交投活躍度一般。其中負責雅居樂二手門店的中介告訴買買君，1千萬內的別墅交投量相對多點
最新消息，2017年金地在萬博板塊以摺合樓面價約3.3萬元/平拿下番禺萬博中心官堂村地塊的“地王”項目有望於今年登場。
項目取名金地·壹粵府，將首推板塊稀缺的一手別墅產品。據悉，項目僅有20席的都會雅墅，選取現代港式全雙拼設計，首層雙採光，每戶更專享私家泳池和專屬花園。建面205到280平別墅。根據金地壹粵府外展點的銷售人員稱，別墅產品預計售價4000萬+元/套起。
目前這個項目還處於未開放銷售中心、未有板房、未獲得預售證的狀態。銷售人員表示，項目正在動工建設中，預計今年3月份銷售中心和都會雅墅板房將會亮相，敬請期待。
目前華南板塊成熟，在售新房稀缺且門檻較高，在售一手洋房也基本是上千萬級別的豪宅，板塊豪宅有市場。限價影響下，豪宅報價仍在穩中上漲。而土豪們的接受程度能去到哪？20萬/平？4千萬+的頂豪？值得期待。
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