房地產白名單項目貸款金額超5萬億元；金科股份公佈重整計劃草案丨房產早參

｜2025年1月24日 星期五｜

NO.1 房地產白名單項目貸款金額達5.03萬億元

1月23日，國家金融監督管理總局副局長肖遠企在國新辦新聞發佈會上表示，截至2024年底，商業銀行房地產“白名單”項目貸款金額爲5.03萬億元，超過了原來預計的4萬億元的預期目標。截至2025年1月22日，該貸款金額又增加了5700億元，房地產“白名單”項目的貸款金額現在已經達到5.6萬億元。截至目前，房地產融資協調機制已成功支持1400萬套住房建設並交付。

點評：這一政策對房地產市場產生了積極影響。通過提供充足穩定的資金保障，該機制確保了房地產項目的及早開工和順利完成，有助於推動房地產市場的穩定和健康發展。此外，這一政策還有助於保障購房人的合法權益，提高房地產市場的信心。

NO.2 金科股份公佈重整計劃草案

1月22日，金科股份公佈《金科股份重整計劃草案》及《重慶金科重整計劃草案》的規定，將在重整計劃執行期間以52.9億股作爲資本公積轉增基數，按每10股轉增10股的比例實施資本公積轉增，共計轉增52.9億股。其中，30億股用於引入重整投資人，剩餘22.9億股分配給金科股份債權人用於償付債務。草案同步明確了資產優化調整方案，保留資產繼續留在重整後的金科股份體系內；非保留資產全部作爲償債資源，通過設立服務信託向債權人分配信託受益權份額清償債權。

點評：這顯示出金科股份在面臨財務困境時採取的積極措施。通過資本公積轉增股票和設立服務信託，公司旨在改善財務狀況，恢復持續盈利能力，並聚焦未來業務方向。此外，該方案對債權人提供了多種償債方式，包括現金清償和信託受益權份額，顯示出公司在重整過程中對債權人權益的重視。

NO.3 財信發展子公司2.04億元債務展期一年

1月23日，財信發展公告稱，公司5家全資子公司及控股子公司全資子公司與與中信金融簽署補充協議，對未清償的2.11億元在償還債務本金655.5萬元後，對剩餘債務本金2.04億元的還款期限進行展期調整，展期期限爲一年。截至公告披露日，公司對子公司以及子公司相互間提供的擔保3.39億元，佔公司最近一期經審計總資產的7.98%，佔淨資產的49.74%。

點評：這一舉措爲公司提供了更爲寬鬆的財務空間，有助於緩解短期內的償債壓力。此次展期的成功，體現了金融機構對財信發展及其項目的信心，同時也反映出當前房地產市場政策環境下，金融機構對於優質企業的支持態度。於財信發展而言，這一安排有望爲其項目的順利推進和公司的長期穩定發展提供支持。

NO.4 華潤置地簽訂20億元貸款融資

1月23日，華潤置地公告顯示，公司與貸款人簽訂融資函件，涉及金額高達20億元（或等值港幣），貸款期限爲三年，自華潤置地接納融資函件之日起計算。此次融資函件規定華潤集團需履行特定履約義務，以保持在華潤置地的最低持股比例。華潤集團作爲華潤置地的最大股東，持有約59.55%的已發行股本，須維持至少35%的實益擁有權及控制權，並有能力控制華潤置地股東對董事會董事的任命。

點評：這一舉措不僅顯著增強了公司的資金流動性，也爲其在當前房地產市場環境下提供了更大的戰略操作空間。這筆資金將用於公司項目的開發與運營，有助於推動公司業務的持續增長和市場地位的進一步鞏固。同時，這一融資動作反映了其在資本市場上的良好信用和融資能力，也可能對整個房地產行業產生積極影響，提升市場對行業龍頭企業的信心。

NO.5 歐派家居使用1億元閒置募集資金進行存款投資

1月22日，歐派家居公告稱，公司使用1億元閒置募集資金進行銀行結構性存款投資。此次投資的募集資金來源於2022年公開發行的可轉換公司債券，暫時閒置部分。根據董事會和監事會決議，公司同意使用不超過5億元閒置募集資金進行現金管理，有效期自2024年8月19日至2025年8月18日。

點評：這一決策顯示出公司在資金管理上的審慎態度，旨在提高資金使用效率，同時確保資金的安全性和流動性。此舉可能預示着家居行業在資金運作上正趨向更加靈活和多元化，以適應市場變化和提升企業競爭力。於投資者而言，歐派家居的這一策略提供了一個觀察公司財務管理能力和市場策略的窗口。

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