房地產藍皮書：三年內中國房價不會跌！
中新網客戶端9月7日電(彭婧如)9月7日，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發佈《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17(2020)》指出，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢。除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響則是極小概率。
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由於要啓動全國樓盤7折促銷計劃，9月6日晚十點，中國恆大（03333.HK）董事局主席許家印率一衆高管連夜召開營銷大會。財聯社記者獨家獲悉，營銷大會疊加月度工作會議，大會開至9月7日凌晨1點左右才結束。
對於恆大最新推出的降價促銷措施，市場分析人士認爲，在“345”融資新規下，此舉或意在藉助傳統的“金九銀十”契機，擴大市場份額，降低負債率。
在今年8月31日的中期業績會上，中國恆大總裁夏海鈞表示，力爭未來三年內有息負債平均每年要減少1500億元。而加大銷售及銷售回款，能進一步提高銷售規模，從而降低負債。
在連夜召開的營銷大會上，許家印宣佈，爲搶收“金九銀十”，自9月7日起至10月8日，恆大全國樓盤全線7折。其還透露，“金九銀十”兩個月，單月銷售額要衝刺1000億元。
與此同時，許家印下放權限，給予恆大總部和地區公司部門負責人以上領導額外96折的籤批權限。此外，還明確將加大推新貨力度，確保40多個新項目如期開盤。
而恆大也成爲監管部門試點融資新規後，首個宣佈對外採取大規模促銷計劃的房企。
根據恆大中報數據顯示，截至2020年6月30日，恆大總資產爲22991億元，總負債爲19826億元，剔除預收款的資產負債率爲79.8%。
事實上，在監管部門試點融資新規後，部分房企明確表示將“降負債”作爲首要目標，並已着手應對融資新規。其中踩到“三條紅線”的富力地產，就明確表示將通過賣資產等方式降低負債，擬售資產規模預計在120億元左右。
除了一些大型房企開始着手應對外，部分中小型房企也在密切關注融資新規對自身的影響。
一家總部位於深圳的港股上市房企財務總告訴財聯社記者，公司已開始起草“三條紅線”對公司量化影響的分析報告，報告包括對所在企業“十四五”影響測算，及對項目公司影響及應對措施。
另一家總部位於重慶的上市房企內部人士透露，公司融資負責人正在研究“三條紅線”對公司的潛在影響及應對方案。
據報道，監管部門爲控制房地產企業有息負債規模擬出臺融資新規，對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理，並設置了“三條紅線”，具體爲剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。
8月20日，央行、住建部與碧桂園、恆大、萬科、融創、中樑、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤及陽光城等房企，在北京舉行了座談會。會上監管部門聽取了房企的意見，並提出希望房企控制負債，不要繼續快速加槓桿。
財聯社記者從知情人士處獨家獲悉，於8月20日座談會上，監管層要求部分房企每月提交月度資產負債表，及於9月底前交降負債方案。目前已有房企按監管部門要求，上交了8月月度資產負債表。
此外，多個參與央行住建部座談會人士告訴記者，房企融資新規“三條紅線”設定標準，暫參照2019年年報數據，而非此前媒體報道的參照2019年半年報。
天風證券根據2019年財務數據對銷售額較高的50家房企進行了劃分，按照“剔除預收賬款資產負債率爲70%、淨負債率爲100%、貨幣短債比爲1”三條標準，同時踩到“三條紅線”的房企共14家，包括恆大、融創、綠地、中樑、華夏幸福、富力地產、融信、綠城、佳兆業、新力控股、首開股份、華髮股份、金輝、泰禾。