房價喊燒 北市12區預售天花板 衝120萬

大臺北地區不僅臺北市12個行政區房價天花板衝破三位數,新北市的板橋、永和均已有預售案突破三位數,新店、三重最高房價距百萬元亦僅一步之遙,顯示高房價現象已由臺北市,外溢至新北市第一環蛋黃區。圖/本報資料照片

臺北市12個行政區預售案最高房價

天龍國房價持續飆,臺北市12個行政區預售房價天花板全面站上每坪120萬元!據實價登錄顯示,蛋白區的文山區「元利四季莊園」頂樓戶成交每坪121.4萬元,萬華區「ASTER ONE」亦有最高每坪129.3萬元高價交易。

在這波景氣多頭之前,臺北市12行政區中僅蛋黃區房價能站上三位數,不過隨着疫後整體房價上漲,且臺北市可建地日趨稀有,蛋黃五區精華地段預售案多能站上每坪200萬元,過去被認爲房價相對較低的北投、大同也有預售案成交單價陸續站上百萬元關卡,近期皇翔建設位西門捷運站旁新案「ASTER ONE」、元利建設木柵路大案「四季莊園」,雙雙將萬華、文山區預售房價天花板一舉衝上每坪120萬元。

實價登錄顯示,萬華區去年下半年「漢寶西門綻」最高房價每坪100.7萬元,區域房價首度突破三位數關卡,近期推出的「ASTER ONE」最低成交價則在每坪113萬元以上,其中8樓戶在8月以總價2,604萬元成交,換算每坪價達129.3萬元。

文山區日前「豐景」才創下每坪110萬元區域新高,「元利四季莊園」頂樓戶9月以總價4,327萬元成交,更將區域房價天花板一舉衝高至每坪120萬元以上。

大臺北地區不僅臺北市12個行政區房價天花板衝破三位數,新北市的板橋、永和均已有預售案突破三位數,新店、三重最高房價距百萬元亦僅一步之遙,顯示高房價現象已由臺北市,外溢至新北市第一環蛋黃區。

大家房屋企研室主任賴志昶表示,近年來營建工料雙漲等因素帶動,臺北市預售案價位急速上升,已愈來愈難見到單價百萬元以下的個案,即使過去房價較低的萬華、文山,也因品牌建商取得精華地段或大面積土地,創下區域房價新高,不過目前市場氛圍由熱轉冷,對房價上漲預期降溫,個案創高價是否帶動整體區域市場向上,仍待時間觀察。