雙北、高雄預售房價 天花板隱現

七都今年預售屋單價最高社區

雖然預售市場急凍、追價買盤止步，但觀察過去一年，出現一波預售頂天房價，恐成爲短期內難以跨越的「房價天花板」。據實價登錄顯示，包括桃園、新竹、臺中、臺南等四都，預售屋的最高房價都在近期出現，七都中僅雙北及高雄尚未突破往年的房價天花板。

從實價登錄觀察，今年七大都會區預售屋最高房價，桃園青埔特區小坪數案「站前新銳」頂樓一戶已創下每坪70.2萬高價，創桃園房市新紀錄；房價持續飆高的新竹，東區民族路「鴻上」頂中樓日前成交每坪67.1萬元，也再創新竹房市新高。至於臺中，水湳中央公園特區的「豐邑PARK ONE」高樓層則寫下驚人的百萬單價紀錄，而臺南市東區「世界巨星」，也在5月間將最高成交價推升至每坪55萬元。

相較之下，平均房價水位最高的臺北市，今年預售市場僅松山區的「敦仰」、大安區「耑序」二案，突破每坪200萬大關，新北市亦僅有新店央北「宏盛心中央」、板橋文化路「文化金鎂」站上8字頭，分別距離過往所樹立的房價天花板每坪近300萬、9字頭都還有一段不小的距離；今年高雄最高價案爲「御皇苑」每坪61.6萬，也不及十年前「國硯」所創下的每坪69萬房價高價。

市場人士表示，大臺北以外的區域近半年來，房價新天花板紛紛衝高，又以桃竹、臺中、臺南最爲驚人。591新建案分析，主要得益重劃區買氣熱絡，過去相當低價的區域，在比價效應下吸引資金涌入，桃園青埔今年就有三案最高單價，站上6字頭；新竹地區包括竹市站前、關埔，以及竹北各重劃區，至少有超過十個新案，最高房價站上6字頭；臺中的七期及水湳經貿園區，也有五個建案最高價站上8字頭。

591新建案指出，今年下半年預售房市迎來第一波冷靜期，雖買氣下滑，但房價依舊屢破新高，通膨、升息及營建成本居高不下，建商基於利潤考量，讓利幅度相當有限，短期內房價仍穩若泰山，不過時間一久，貨幣緊縮及經濟衰退等衝擊浮現，市場將遭受嚴峻挑戰，未來幾年房價想重演過往激情恐怕有一定難度。