雙北逾半預售房價 再破天花板

上半年雙北預售單價超越去年行政區的個案

即使預售市場面臨平均地權條例修法政策可望上路的利空因素罩頂，不過今年雙北預售房價天花板仍持續向上位移，雙北31個主要行政區中，有17個行政區預售屋最高單價超過去年，比例超過5成。

根據實價登錄觀察，今年雙北預售屋單戶最高成交單價，松山、大安二區房價天花板均突破每坪200萬，松山區豪宅「敦仰」高樓層今年5月以每坪228.2萬元出售，成爲今年上半年全臺預售最高單價個案，也微幅超越去年的成交價；原東區知名的「共和大廈」社區，經都更改建爲「耑序」豪宅案，最高單價每坪219.4萬，亦大幅拉高近年大安區預售房價天花板。

不少臺北市蛋白區精華地段的預售案房價天花板也超越去年，大同區「大承」、士林區「璞知溪」、文山區「和暘W」分別以每坪130.2萬、122.1萬、92.3萬，超過去年當地最高價。臺北市房價經過此波大漲，12個行政區中，僅剩文山、萬華二區房價天花板還未觸及三位數。

房價相對較低的新北市、特別在發展漸趨成熟的重劃區，在建商推案成本提高、仍有買盤認同追價下，房價天花板向上位移的情形比臺北市更明顯，19個主要行政區中、有12區今年最高價更甚去年。

其中，新莊副都心「亞昕森中央」、永和文化路「詠大賞」均以7字頭的成交價，超越當地去年預售價天花板；土城「大同莊園三期」、汐止「鉌田心境」雙雙站上區域新高的6字頭。

過去被視爲低價外圍區的三峽、林口、淡水、樹林等行政區不僅有精華地段最高價站上5字頭，鶯歌、八里分別站上4、3字頭，房價天花板均較去年向上位移。

房地產業者指出，雖然雙北地區在此波全臺房價大漲中漲幅相對落後，不過由於土地供給趨稀有、土地及營建成本居高不下、剛性自住需求穩定，使得房價天花板仍然持續緩步墊高，也帶動整體房價上揚，不過未來若鎖定投機炒作預售屋禁止換約政策上路、流動性限縮，預售屋創價力道將會大幅降低。