房市嗅築底跡象　皇鼎：未來朝低總價小宅推案

▲皇鼎建設（5533）今（6）日舉行股東會，2016年合併營業收入淨額約20億元，每股稅後盈餘0.94元。圖爲皇鼎建設的董事長劉信雄。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

皇鼎建設（5533）今（6）日舉行股東會，提到住宅市場狀況，皇鼎建設開發部副總經理曹羅方表示，目前看屋人數已有回溫，價格與量慢慢呈現穩定，房市已嗅到築底跡象，目前除了積極去化現有的成屋之外，未來也將朝着低總價小宅產品推案。

曹羅方指出，今（2017）年銷售主要包含臺北市2個廠辦案「環宇科技」、「環球科技」爲主，總銷金額各15億元；而住宅部分，除了基隆「皇家名邸」、「成功富邑」近完銷之外，臺南分別有2案持續銷售，如臺南「皇鼎格里昂」豪宅案，總銷23億元，規劃百坪產品，目前銷售近6成。

至於臺南善化「南科名門」，爲該區唯一的商業住宅大樓，規劃兩棟總戶數186戶，總銷約11億元，開價爲18〜20萬元，平均總價約落在500餘萬（含車位），目前銷售約2成。

另外，皇鼎積極投入觀光、商旅產業，去（2016）年旗下投資的富信飯店淨賺5,500萬元，飯店營運約佔總營收的26％，今（2017）年除了有臺北店、臺北二館、臺中店、臺南店、臺南富華飯店投入營運外，臺南富信店旁也計劃增建中，預計第三季能正式加入營運，合計全臺飯店房間數可增至850間。

曹羅方指出，針對下半年的銷售策略，將先以去化現有的成屋爲主，未來將主推2〜3房及低總價產品，不過他也認爲，由於目前買賣雙方對於價格仍有落差，預估雙方拉鋸可能還要維持一段時間。