房子不值錢？買家看準這效益 高雄今年最貴3透天共賣29億
▲巴巴事業今年5月砸下13.4億元，購入位於明誠、龍德路三角窗店面。（圖／記者陳建宇攝）
今年即將告一段落，高雄的高價成交物件也差不多出爐，而根據實價登錄，高雄成交總價最高的透天厝，總價高達13.4億元，由巴巴事業取得。第2及第3名，則分別位於仁武及小港。不過，分析這幾個億元透天厝交易，買方着眼的都不是地上物，而是建物底下的土地。
根據截至目前爲止揭露的實價登錄資訊，今年高雄總價最高的3筆透天厝交易都超過4億元，其中最高價就是今年5月巴巴事業以總價13.4億元買下位於鼓山區明誠三路、龍德路口的三角窗土地，該透天厝地坪644.05坪、建坪240.01坪，換算土地單價達每坪208萬元，目前是由國泰世華銀行承租使用，據瞭解該地目前租約仍未到期，巴巴事業將會等到租約到期後再行開發。
臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，這棟13.4億元的透天厝位於高雄指標豪宅農16特區商圈公園首排，雙面臨明誠路與華榮路接龍德路黃金三角窗，車流人流旺盛，而且這個標的地坪約644坪，加上商業用地坪效高，未來獎勵容積也高，因此可以受到建商青睞。
馮紹清指出，該區段土地曾以每坪229萬元高價成交，此標的以土地含建物換算每坪成交價約208萬，以此地段所具有的發展動能，此價格不僅合理還相當划算，投資人不論自用或出租養地，甚至未來轉售規劃整棟商辦或住宅，創造的投資報酬更可觀，也因此讓這棟透天能有如此身價。
▲高興昌以11億元買下三和耐火廠區再回租，房仲指出價格合理。（圖／翻攝自GoogleMaps）
今年高雄總價排名第2高的透天厝則是位於仁武鳳仁路，今年9月高興昌鋼鐵以總價11億元買下地坪8697.79坪、建坪2877.18坪的透天厝，換算土地單價僅1.2萬元，但該地實際就是屬於乙種工業區，高興昌向三和耐火購入後再回租廠房。
臺灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智指出，仁武鳳仁路物件鄰近交流道，交通便利性佳，土地總面積達8000餘坪，同時近楠梓區地理位置佳，以11億成交相當合理。
▲協勝發鋼鐵購入小港逾3000坪土地，單價也算合理。（圖／翻攝自GoogleMaps）
至於第3高價的透天厝則是小港區沿海路的鳳鼻頭段，以總價4.78億元出售給協勝發鋼鐵，該透天厝地坪3490.85坪、建坪705.8坪，也是屬於工業廠房，住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，附近的工業區土地面積較小的就有每坪11~12萬元水準，該物件成交土地單價爲13.69萬元也在合理範圍。
不過從今年高雄總價最高的前3筆透天厝交易可以發現，地上物並非買家開出高價購入的重點，真正精華的是建物下的土地，包括巴巴事業買的三角窗未來將做其他開發，或是仁武、小港的廠房，也都是看好工業土地需求日益趨增，評估未來土地的合理報酬，才願意砸重金獵地買房。
▲高雄實價登錄前3高透天厝交易。（圖／記者陳建宇攝）