趕搭商辦標售熱潮 華爾街之心標售每坪底價79萬元
▲陸資若來臺投資不動產，將帶動國內商辦市場搶搶滾。（圖／資料照片）
第八次江陳會於9日登場，兩岸預計簽署「投資保障和促進協議」與「海關合作協議」，對陸資來臺投資、拓點將有更進一步效果，市區優質商辦將可望成爲陸資來臺的首選標的，包括「元大金控的北市3處不動產」、「三商美邦宏遠大樓」，以及「華爾街之心部分單位」，估計售案量超過百億元。
永慶資產管理協理黃增福表示，這次「華爾街之心」的標售產品有價格、產品設計、商圈未來性、以及爲南京東路上少有10年內鋼骨造新辦公大樓的四大優勢，每坪底價79萬元，適合買家選購自用或置產賺取穩定租金收入，預料將可吸引各行各業競爭搶標。
由於現階段住宅市場受大環境及政策打房影響，房市價量受到壓抑，但在長期低利率、市場資金轉進商用不動產及標售熱潮帶動下，商辦市場仍逆勢成長，根據永慶資產管理統計，今年1~7月商辦成交均價來到每坪65.9萬元，年漲幅達11.3%，相較住宅年漲幅的4.3%，上漲力道相對強勢，成爲這波景氣寒流中的一股暖意。
黃增福指出，許多投資機構如壽險公司、資產管理公司特別鎖定優質商辦作爲置產、避險及收租的投資工具，由於這些法人機構的口袋都非常深，投資取決於合理的價格，且都以長期持有爲考量，較不受景氣波動所影響，可見今年商辦市況依舊熱絡。
黃增福表示，目前市場上包括金融、壽險、貿易、零售、旅館及陸資企業都有擴增辦公室的需求，南京東路商圈近機場，無論是道路系統、捷運設施、金融機構，各項公共設施配合的機能條件成熟，辦公商圈融合傳統與新興產業，故吸引各行各業公司進駐，加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。
因此，目前南京東路商圈100~200坪的辦公室需求十分強勁、空置率也最低，而本案大樓每層設計200多坪，相當符合周邊辦公空間需求，且僅作爲前後兩戶規劃，管理條件最單純。此外，黃增福強調，本次標售的4樓兩戶中，4樓之1已出租，投資人不但能收穩定租金收入，也可作爲自用營業，進可攻，退可守，置產手段最靈活。