高市最後1字頭新案淨土 下半年恐將消失
▲小港區新建案房價攀升，最快下半年就將全面站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
近幾年高雄房價上漲明顯，不僅市區房價直衝3字頭，外圍蛋白區的房價也以站上2字頭，小港區就成爲高雄僅存的「新案1字頭」淨土，不過建商及房仲都表示，隨着土地、營建成本持續上漲，最快下半年小港就可能脫離1字頭房價區，原高雄市的行政區房價將全面站上2字頭。
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近年由於高雄房市發展熱絡，原本基期偏低的房價慢慢也開始上漲，而且不論市區或外圍區段皆全面漲價，以市區的鼓山、左營、新興、苓雅等區爲例，過去主力房價多半落在2字頭，今年也逐步上攀，更有建案已成功站穩3字頭。而外圍的楠梓、仁武、橋頭等區原本都屬於1字頭房價區，如今新案開價普遍都在2字頭，也有不少個案的成交價站上2字頭。
▲小港區是原高雄市新案房價1字頭的最後一塊淨土。（圖／記者陳建宇攝）
而如今在縣市合併前的原高雄市，僅有小港區仍是「新案房價1字頭」的淨土，只不過這樣的狀況很可能短期內就會改變，主要的原因就是建商的成本增加，隆大營建董事長陳武聰表示，近年的營建成本上漲明顯，甚至到了誇張的地步，特別這段疫情期間原本建商還期待原物料價格能下修，想不到不跌反漲，相比去年同期大漲4成，直言聽到報價會覺得「毛骨悚然」。
此外，土地價格同樣不斷上漲，都墊高建商推案的成本，因此新建案的售價想降也沒空間，因此陳武聰認爲，今年下半年就算是小港區新案房價也會站上2字頭，屆時在原高雄市將再也沒有新案房價在1字頭。
住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，今年起小港區陸續就有建案的成交價站上2字頭，例如位於漢民商圈的「康莊大道」、以及桂林地區的「常景錄」，都傳出有成交價超過每坪20萬元的個案，而華友聯開發位於小港森林公園旁的建案「森呼吸」雖然開價最低只要每坪19萬元，但該案纔剛剛動土，未來成屋後恐怕2字頭房價已成常態。
▲小港中古屋房價受新案激勵，2年上漲約10%。（圖／記者陳建宇攝）
丁晉偉指出，新建案價漲也帶動中古屋的價格向上挑戰，近2年中古屋房價上漲約10%，例如屋齡20~30年的華廈產品，過去每坪10萬元內就能入手，現在則要每坪10~13萬元纔買得到，屋齡10年內指名度較高的社區如「福懋毓品」近期則有成交接近2字頭的個案，顯示新建案拉擡中古屋房價效應明顯。
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