高鐵22筆標售出爐　臺南最火熱吸引11封標單

交通部鐵道局今（6）日辦理高鐵桃園、新竹、臺中、臺南車站特定地區22筆土地標售，結果吸引17標封，平均溢價率3.44%。最火熱區域爲臺南，共吸引11封標單，其中第四標歸仁武東住宅土地共有7封競標，最後以龔姓自然人以每坪單價13.3萬得標，溢價率9.15%。

值得注意的是，三發地產也以晶悅國際飯店的名義，進場標得臺南歸仁武東地號115.117兩塊地，共計3152.59坪，單價分別爲11.7萬以及10.7萬元。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，臺南「沙崙智慧綠能科學城」三月動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，還有不少娛樂觀光規畫，包括李安影城、臺南會展中心兼小巨蛋等計劃，不乏利多議題。

張旭嵐認爲，以唱片事業起家的三發地產因對娛樂相關事業有高敏感度，且早期就插旗臺南高鐵一帶，因此次標售動作積極，三筆土地皆有出手，最後以極低的溢價率，分別爲1.4%和1.46%標得臺南第五、第六標號的兩塊住宅土地。

而桃3標、青山段268地號，面積共約2384.19坪，由柯姓自然人，每坪以59.1萬元得標，溢價率1.65%。

臺灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示，目前住宅區土地行情約每坪40～55萬元間（視有無帶建照不同），這次以每坪59.1萬元標出，主要是因爲268地號處在老街溪水岸旁，加上近高鐵車站、捷運站A18與華泰名品購物城，又鄰近公園兒九，地處優越，未來榮景可期，加上青埔許多利多陸續到位，確實能讓置產者的信心帶動。

另外，新竹部分，竹8標、世興段51地號，面積1846.46坪，則以每坪97.9萬元標出，總售溢價率3.96%，創下高鐵新竹商業區土地標售的新高。

臺灣房屋智庫江怡慧分析，能創下高價主要是因爲該筆土地屬於高鐵車站專用區第一排，加上竹北高鐵特區內目前無待售的商業區土地，且近中央公園與風車公園，環境與位置的獨特性，因此創下新高價。

整體而言，張旭嵐認爲，除了臺南第四標之外，其餘溢價率都在4％以內，且桃園新竹臺中雖都各吸引兩標，但是都集中在一個標號，顯示上半年買氣雖回溫，但各建商仍保守評估土地取得成本，即使地屬精華，但若土地價格偏高，增加後續開發銷售壓力，業者寧可再等一等。

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