割肉！1.55萬/㎡起？無錫新盤驚現58折賣房？
如果說，天下武功唯快不破。那麼，無錫樓市銷量唯降價才能賣出去。
房地產市場一直是個複雜且敏感的領域。關於是否應該降價賣房，市場上總充斥着兩種聲音。
有人呼籲保持房價穩定，避免導致鉅額的財富損失，不利於老百姓以及經濟發展。
但是現實情況下，房價下跌已經是不爭的且不可避免的趨勢。
當前許多城市的房價已經高得難以承受，許多人不得不放棄購房的計劃。如果開發商能夠降低房價，將能夠創造更多的購房需求。
說直白點，政策出了那麼多，救市救的那麼狠，開發商不如降價賣！老百姓纔能有興趣去買房！
最近，無錫有消息傳出，惠山區新盤竟然58折賣房？銷量一度很好！
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01
五八折賣房？無錫新盤再出大招？以價換量？
最近，無錫惠山區堰橋的新盤大華錦繡前城着實火了一把。
原因是，有不少中介都在網上宣稱，這個項目58折賣了！不僅抖音上在傳這個消息，我們壹樓市的粉絲羣也進行了相當熱烈的討論。
大華錦繡前城位於惠山區堰新路與錫澄路交匯處。
該項目前身是惠山區堰橋街道復地北A地塊，此前土拍由大華以17.43億的總價競得，樓面價約16022 元/㎡，溢價率約10.11%。
大華錦繡前城設計了10棟高層住宅，容積率 2.2，綠地率 30%。
該項目周圍的教育資源是很豐富的，錫山高級中學、堰橋高級中學、錫山高級中學實驗學校第二小學等。
那麼，這個價格58折的價格是真的嗎？
我們先從中介端公開的銷售價格來看：
小高層5號樓在售 118㎡的戶型，總價190~210萬，均價約1.61~1.77萬/㎡
小高層5號樓在售 130㎡的戶型，總價220~230萬，均價約1.69~1.76萬/㎡
高層在售8號樓89㎡的戶型，總價145~155萬，均價約1.62~1.74萬/㎡
高層在售8號樓109㎡的戶型，總價170~180萬，均價約1.55~1.65萬/㎡
根據此前該項目公佈的備案價數據來看，這個項目1016套房，備案均價約2.78萬/㎡，基礎裝修價格1830.65元/㎡。
按照備案價來算，那麼在售5號樓與8號樓的折扣就在55折~63折。（這個數據，沒有算上基礎裝修價格）
該項目的一房一價公示表，我貼在這裡，有需要的朋友自行查閱（自己可以去售樓處詢價後，按照公示表計算折扣）
具體一房一價可以滑動查看下錶：
02
價格虛高，泡沫消散後，樓市迴歸原本價值
實際上，以大華錦繡前城所在的板塊來看，項目賣到這個價格，只能說算迴歸板塊。
根據無錫房地產市場網的數據顯示，大華·錦繡前城最初的均價高達2.45萬/㎡。要知道，放在同一個時間段，錫東新城、經開區是什麼價格？
即使放眼惠山區，它的價格與地段相比，也並沒有什麼優勢。
即使放到今年3月，這個項目均價也對外報價高達1.8萬/㎡。
再看周邊的二手房價格：
堰新家園，均價僅10268元/㎡。
如果你說這是拆遷房，所以價格相對較低，那麼我們再看看項目周圍的次新房。
堰灣長堤，均價僅11796元/㎡。
復地公園城邦，均價僅1.6~1.7萬/㎡。
如果你不相信復地的品質，那麼你再看看周邊另一個品牌房企華潤的二手房。
華潤橡樹灣，均價也就在1.6~1.7萬/㎡。
那麼，周邊的新房，有一個算一個。除非你有十分過人的產品品質，不然你憑什麼認爲你能賣超周邊二手房那麼多的價格？
03
允許降價！救市手段再多，不如降價實際
“恢復信心，維穩樓市”的基調下，監管層對房企降價的容忍度在變高，曾廣泛存在的“不得低於備案價格的85%”正在被逐漸突破。
前不久，有蘇州業主因爲開發商降價而投訴到有關部門。相關部門回覆：“目前商品房實行一房一價，申領銷售許可前先進行價格備案，其實際銷售價格不得高於備案價銷售，低於備案價的幅度，暫無相關限制。”
此番官方回覆，意味着不再不限制樓盤降價了。
去年年中，廣東惠州某樓盤4.8折賣房的消息傳得沸沸揚揚，雖然官方一度解釋這是“市場行爲，沒有問題”，之後惠州的2家打折樓盤被封盤，暫停對外銷售！
據不完全統計，2023年全國已經有超20個市（縣）出臺政策，限制商品房成交價格下跌幅度......
不過，房子也是商品，既然是商品，受供需的市場關係漲跌都是很正常的現象。
在過去，樓市好的時候“限跌令”是不少城市的重要樓市調控措施之一。畢竟，過去幾年，房地產的高速發展，大家一直被“買房要趁早”的觀念灌輸，房價的漲幅讓大家似乎覺得“房價不會跌”。
此前，我們在無錫也常聽說低於xx折扣不能備案。
但目前的樓市現狀大家都有目共睹，硬挺價格有用嗎？即使是優質房企，怕也頂不住有價無量的市場環境吧。
因此，降價，成了房企有效去庫存的手段。
此前，中國房地產報發佈《房地產金融風險加劇期待調整優化政策儘快落地》的文章。
文中提到救市政策發力點應圍繞“保、鬆、降”三個字展開，其中“降”包含降低購房成本，包含降首付、降稅費、降房價。
特別是降房價，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以儘快回籠資金。
面對新房降價，有人認爲，商品房本就是商品的一種，降價銷售本就是常態化操作不必過多解讀。
也有人認爲，即使在電商平臺的購物，也有保價功能，買貴退差價就是迎合了消費者的購物心理，更何況是掏空了6個錢包買的房子，購房者對漲跌的情況更爲敏感，房企降價的行爲就應該慎之又慎，自主定價權也要在合理的區間範圍內。
對此，大家怎麼看？