股市瘋漲，大佬們又開始唱好香港樓市了！

近期，香港股市如火如荼，恆生指數在10月4日成功突破22700點，創下兩年半以來的新高。這一波股市的狂飆，背後是內地政府推出的一系列利好政策，刺激了投資者的信心和市場的活躍度。

與此同時，香港樓市的前景也引發了各方的熱議，地產界的“大佬”們紛紛表達樂觀態度，認爲樓市即將回暖。然而，並非所有人都對樓市的未來持積極看法，部分專家和分析人士則對此表示質疑。

隨着A股的暴漲，許多投資者將目光轉向港股，期望在這波行情中獲得更多收益。恆生指數的強勁表現引發了地產商的樂觀預期，樑志堅等業內人士認爲，香港樓市已經見底，預計年尾將迎來回升。他們指出，樓價與經濟狀況密切相關，而當前的股市回暖將爲樓市帶來積極影響。

樑志堅在接受採訪時表示：“香港樓市‘真系見咗底’。由於中央政府的政策推動，內地樓價止跌，香港樓價也會受到正面影響。”他還提到，雖然目前市場上有一些地產商以“蝕賣”吸引買家，但整體來說，市場情緒正在改善，投資者應對未來充滿信心。

與此同時，紀惠集團的CEO湯文亮則從另一個角度分析了當前的市場情況。他指出，許多業主因股市的回暖而不再急於出售樓盤以滿足銀行的貸款要求。這使得市場上出現了“無賣盤”的現象，樓價雖然未必會大幅上漲，但至少不會出現明顯下跌。他認爲，當前的市場環境對打算購房的人來說是個機會，許多潛在買家已經準備好資金，只待適合的單位出現。

湯文亮的觀點反映了投資者的心理變化，許多人在股市的激勵下，開始重新審視樓市的投資價值。儘管樓市的走勢仍然受到多種因素的影響，但股市的強勁表現無疑爲樓市注入了一劑強心針。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，繼美國聯儲局減息後，上月24日內地“超預期”放水救市，港股持續旺勢，恆指6日勁升4196點或28%，勢觸發財富效應，樓市極可能“歷 史重演”緊隨其後反彈，預計第4季樓價止跌回升，升幅約3至5%，成交量以倍數上升。

股市與樓市關係密切，即是股市急升，樓價例必跟隨，而股市一般比樓市快行約2至6個月。翻查歷史數據，由1995年1月至2018年1月期間，本港曾經歷5輪“港股大時代”，期間每次港股大反彈，樓價亦同步受惠向上，多次呈“V型”報復式反彈，升幅最少2成，其中有兩輪升幅更達1倍以上，見證本港股樓皆旺，被形容爲“股樓大時代”。

這5輪股樓大升市，當中以2003年沙士及2008年金融海嘯後升幅最驚人；先是2003年3月至2007年10月，恆指由8,634點升至31,352點，累升2.63倍；中原城市領先指數CCI於2003年5月跌至31.34點，創該指數歷史新低。但受惠股市反彈，樓價亦緊隨於兩個月後見底回升，升勢直至恆指於2007年10月見頂之後的五個月、即2008年3月（72.78點）纔回落，期間樓價升1.32倍。

然而，並非所有人都對樓市的未來持樂觀態度。FS師七師傅對此表示了相對保守的看法。他認爲，儘管股市正在上升，但這對樓市並沒有實質性的幫助。他指出，當前經濟結構的問題依然存在，市場上仍有大量的一手供應，加上中產移民潮的影響，樓市的前景並不明朗。

七師傅強調，股市的上漲並不能掩蓋經濟基本面的弱點，她預計恆生指數在2.2萬至2.4萬點之間將遭遇重大阻力，未來的市場走勢仍需謹慎觀察。他的觀點引發了不少人的思考，尤其是在當前經濟環境複雜多變的情況下，投資者需要更加理性地看待樓市的走勢。

綜合各方觀點，香港樓市的未來仍然充滿變數。一方面，股市的強勁表現和中央政策的支持可能會爲樓市帶來一定的積極影響，投資者的信心也在逐步恢復。另一方面，經濟結構問題和市場供需關係的變化，仍然可能對樓市形成壓力。

對於未來的樓市走勢，業內人士建議投資者應保持謹慎，關注市場的變化和政策的動向。儘管當前的市場情緒較爲樂觀，但長期來看，樓市的回暖仍需時間的驗證。投資者在做出決策時，應綜合考慮股市與樓市之間的互動關係，以及宏觀經濟環境的變化，避免盲目跟風。

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