官方發佈：2025最新鈞濠MIXPark房價多少|單價2.7萬/㎡總價91萬起
深圳龍崗樓盤【鈞濠】總價91萬起，單價2.7萬/㎡起，精裝現樓，在售建面約29-138m²1-4房。鈞濠項目佔地面積約2.3萬㎡，規劃總建面約18萬㎡，容積率4.16，規劃打造集住宅、商業、辦公和商務公寓於一體的城市綜合體，包括30-60㎡平層以及3.6米複式的商務公寓、50-73㎡ 4.5米的辦公產品，平層公寓29㎡總價約91萬起。
鈞濠項目周邊三地鐵環繞，3/5雙線的實時便利，項目距離17號線(規劃中)德興站約300米(距離來源：距離由百度地圖測量)。17號線(規劃中)“德興站” 4站到老街，6站就到羅湖口岸。另外到清水河站可換乘已經動工在建的14號線，2站可到福田崗廈
鈞濠MIXPark售樓處電話【官方認證】☎☎：400-966-1923（中介勿擾）
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項目基本信息
佔地面積：約2.36萬平
建築面積：約18萬平
綠化率：30%
容積率：4.15
總棟數：5棟（公寓1A座，商辦2A座）
總戶數：公寓506戶；商辦288戶
總層高：公寓共26層；商辦共20層
燃氣：公寓，不通燃氣；商辦，通燃氣
水電：公寓，民水商電；商辦，商水商電
梯戶比：公寓，4梯20-24戶；商辦:4梯16戶
停車位：總1180個，優化後可達1400多個
交付標準：精裝
產權：40年（1999-2039年，小區住宅同樣40年）
開發商：深圳棕科置業有限公司
物業公司：深圳市大庭園物業服務有限公司
物業管理費：公寓6元/㎡；商辦6元/㎡
層高：商辦：4.5米，公寓：3-3.6米
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區域價值
項目踞守紅嶺北，位處福田、羅湖雙中心複合價值輻射區，近享千億“新羅湖”城市更新資源及規劃利好。由政府鼎力規劃紅嶺創新金融產業帶，以紅嶺路爲軸打造紅嶺創新金融產業帶，把紅嶺路升級成爲世界級“金融街”，對標美國華爾街。
未來，紅嶺創新產業帶超700萬㎡規劃規模，與前海CBD的 2600萬㎡，福田的CBD 750萬㎡比肩。同時緊鄰市政府重點發展的“筍崗-清水河”片區，在政府“十三五” 規劃中，“筍崗-清水河”片區被劃入16個重點發展區域，被定位爲“深圳東部高新區”，與深圳灣超級總部同列。
緊鄰世界級金融街、全球最高天際線
紅嶺創新金融產業帶產業規模預計高達600億，未來將匯聚七大世界級地標，勾勒中國最高天際線
筍崗清水河國際消費中心、創意總部基地｜與深圳灣超級總部基地、寶安中心區等片區同列，預計總投資高達2500億，打造總建面逾350萬平方米超大規模國際級消費中心。其中項目緊鄰的清水河片區將引進人工智能、高端裝備製造、新能源、新材料、航空航天、衛星應用等軍民兩用技術產業，共建軍民融合產業園，將清水河片區規劃佈局爲人工智能產業基地。
區域升級，力造超級城市中心｜“布吉新城”區域十一大城市更新項目，約500萬平方米城市舊改體量集中爆發，招商、萬科、華僑城、京基等一線品牌開發商佈局，打造城市轉型升級新樣本。
交通配套
多維交通樞紐，極速暢達粵港澳｜坐擁17號線(預計2025年開通)接駁連通4大城市幹道、14號線(已開通開通)地鐵物業優勢，
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即享3/5雙線即時便利，暢達全城。另羅湖北(清水河)高鐵站(計劃竣工日期2024年12月30日)，同時自建有4200平方米公交總始末站。
項目周邊三地鐵環繞，3/5雙線的實時便利，項目距離17號線（規劃中）德興站約300米（距離來源：距離由百度地圖測量）。17號線（規劃中）“德興站” 4站到老街，6站就到羅湖口岸。另外到清水河站可換乘已經動工在建的14號線，2站可到福田崗廈。（規劃來源：深圳市規劃和自然資源局）
項目周邊清平高速、南坪快速、水官高速、北環大道等城市主幹道環繞，自建約4200㎡聯體公交站，多維度的交通樞紐，構建出全方位交通體系，可以極速通達全城。
商業配套
項目自帶建面約1.7萬平的大型旗艦商業，打造一站式體驗型綜合體，構建多元商業街區生活，休閒、娛樂、購物，時尚潮流隨心悅享。項目周邊有萬象城、金光華、華強北等繁華商圈，盡享萬象繽紛生活。
精英的精緻生活圈，下樓即享吃、喝、玩、樂、購的快感消費
一站式休閒SHOPPING MALL，家樓下的精緻凡爾賽
精緻的纔是值得的，將精緻生活進行到底
家樓下的購物公園，是公寓客戶的消費歡樂場
一衆精英品牌雲集，是公寓撩動高端客羣的法寶
教育配套
項目周邊擁有春蕾幼兒園、德興小學、龍園外國語實驗學校、布吉中學等一站式教育資源，優質的教育環境讓孩子享受優良的一站式教育服務。春蕾幼兒園(深圳市優秀幼兒園)、德興小學(廣東省一級學校)、龍園外國語實驗學校(廣東省一級學校)、布吉中學等一站式教育資源。
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醫療配套
項目的醫療配套也是非常到位，龍崗第二人民醫院距離項目 1.8公里，擁有 370牀位，是深圳市首家成功創建“全國百姓放心示範醫院”二級甲等公立醫院。
文體配套
項目連通目前建設中的約2萬平米的文體公園，文體公園規劃設有籃球場、羽毛球館、環形跑道等體育場所，健康生活就在家門口，配套十分齊全。
生態配套
鈞濠·MIX park 鄰近約140萬平米的銀湖山原始生態林，這140萬平米相當於2.3個蓮花山的面積。擁攬得天獨厚的生態環境，於此悅享靜謐悠然的宜居生活。銀湖山郊野公園，可近距離領略深溝茂林，靜聽流水潺潺，欣賞天然美石，與深圳經濟特區北部的天然屏障爲鄰，在家門口就可以欣賞到如此怡人的美景。樓下就是市政思清公園，內有造型獨特的空中連廊、設計精巧的異形種植池、舒適宜人的人工溼地，一進公園大門，幾處頗具科幻感的異形休憩廊架和空中連廊便首先映入眼簾，在藍天白雲的掩映下形成家門口另一道獨特的風景線。
精琢豪配的墅質高品，滿足安全、舒適、便捷、尊貴的居者需求高MIX：實現住宅、平層公寓、LOFT公寓、商辦、商業、酒店等6種物業類別完美MIX；集居住、商務、休閒、娛樂、餐飲、社交等諸多功能於一體；打造成爲：一站式精英生活領寓
人性化科學設計，匠心鍛造真公寓
項目外立面使用豪宅級的外掛鋁板，私密性更佳；落地式窗戶採用雙層中空LOW-E鋼化玻璃，採光好，隔音佳；充分利用每一寸空間，打造超容量收納功能，同時全屋匯聚國際一線知名精裝品牌
品質生活，禮遇歸家
公寓精鑄典雅大堂對照國際化管理模式，增配24小時私人管家式服務，致力於滿足高端業主的生活起居，讓你歸家每一刻都享受五星級酒店式禮遇，安全更安心。
創新回形井，南向挑高露臺
採用創新回形井，南向挑高露臺，歸家動線便捷，同時減少住戶之間干擾，通風采光足，引入清新空氣和陽光，健康生活由此開始。
現樓真公寓、不限購不限貸
戶型方正通透，戶戶帶可晾曬陽臺，超高使用率，合理分區，小面積，自住投資皆宜
公寓層高3.15米起：平層公寓的層高爲3.15米，已達到豪宅平層的層高標準。LOFT公寓的層高爲3.6米及以上，商辦公4.5米，打造全高的客廳空間，採光更佳，舒適度更高，是墅級的空間體驗。面積雖小，但是墅級的生活體驗
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幕牆級立面：選取超甲級寫字樓的幕牆級立面材質，包括：雙層LOW-e玻璃幕牆：隔熱，降噪，環保；鋁板幕牆：抗酸雨、鹽霧和各種空氣污染物，耐冷熱性能極好，能抵禦強烈紫外線照射，使用壽命長；石材幕牆：天然材質，堅硬耐用，高端素雅。幕牆級立面恢宏、美觀，歷久彌新，且環保；
人臉識別門禁：入戶大堂採用捷順品牌門禁。具有對講開門，刷卡開門，密碼開門，人臉開門等四重開門方式。捷順科技是特建發參股企業，專業研發和製作智能管理系統30年。爲居者提供便捷的可信賴的安全保障；
安全、便捷的垂直交通：配置4部迅達電梯，保障垂直交通的安全、高速、便捷。迅達電梯爲中國十大電梯品牌之一，是世界第一大自動扶梯生產商，同時也是世界第二大電梯供應商；
大堂管家式服務：每棟公寓的入戶大堂內都配有大堂管家，在爲居者提供貼心服務的同時，也確保公寓各戶的人身和物品安全；
車庫層高4.2米：項目共有車位1180個。車庫層高爲4.2米，已遠超普通住宅車庫的約4米層高，且達到豪宅車庫層高標準。保障車庫內部的視野開闊，減少壓迫感，提高業主歸家和客戶到訪的舒適度
戶型鑑賞
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平層公寓
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在歷經3年左右的調整後，2024年第四季度以來我國房地產市場開始出現一些積極變化。如何看待當前房地產市場的發展現狀？2025年房地產市場發展前景如何？
房地產市場的發展規律變了
從2021年7月持續至今的調整，是我國房地產市場進入新的發展階段的重要過渡，未來行業的發展要求和發展規律，將完全不同於過去20年。
過去，房地產曾發揮了穩增長的作用。這在當時是一舉兩得的，既改善了人民生活，也加速了國內城鎮化進程，促進了經濟發展，因爲當時人均住房面積較少。而隨着我國經濟進入新的發展階段，房地產市場運行的底層邏輯也隨之轉變。
筆者認爲，從2020年開始的最近一輪房地產調控，與國家經濟轉型的大背景是一致的，即深化創新驅動發展，不斷增強新動能、新優勢，提升國家整體經濟實力和國際競爭力。截至2024年三季度末，房地產貸款餘額52.9萬億元(其中個人住房貸款37.56萬億元，房地產開發貸款13.79萬億元)，佔所有信貸餘額(253.61萬億元)的20.9%，而2023年末佔比爲22.1%。而2019年末，房地產貸款餘額佔比高達29.0%。我國不再將大量資源流向房地產市場，而使資源更多投入先進製造業和現代服務業。房地產行業自身也需要在轉型中實現高質量發展。
從目前來看，房地產行業有效需求不足，市場出清仍不徹底。2021年，我國新建商品房銷售面積爲17.94億平方米，而2024年預估只有10億平方米左右，3年下降幅度可能達到44%。即使房地產行業本身進行了調整，縮小了規模，但是過去房地產發展高峰期積累的土地仍然面臨較大去化壓力。
緩解這個問題，需要多管齊下：
第一，在市場調整期，必然有大量土地閒置，地方政府要依法依規予以收回，還要嚴格限制供地，嚴肅土地供應紀律，根據去化週期確定土地供應節奏和規模，維持土地市場穩定。應繼續引導和加快推進房企退出與轉型，提升住房質量，爲老百姓蓋好房子。
第二，進一步擴大需求。例如對首套房、多孩家庭購房等剛需購房加大優惠力度，包括稅收、貸款利率等多個方面；更要想方設法提升居民收入，改善預期，降低房價收入比；繼續推進地方政府收儲力度，支持市場回穩。
第三，加大結構性去化力度。商辦用房的去化壓力更大，建議更改商品用房的供應方式，限制超額供應，地方政府宜結合城市發展趨勢、人口流動、經濟總量、產業特徵等，前瞻性地對商辦空間進行合理規劃。適當簡化和降低商業用房交易環節稅費，加速去化。也可以考慮對一些符合標準的商業與辦公用房改建爲租賃住房。
未來一兩年房地產市場將回穩
2024年以來，爲解決房地產市場發展問題，政府出臺了一系列積極政策，涉及“白名單”“收儲”、調整限購限售政策、利率調整等。從政策來看，力度是在不斷增強的，且是全方位的。目前，四大一線城市相繼放鬆房地產調控政策，包括調整住房限購、降低交易稅、降低首付比例等，北京、上海政策力度相對謹慎，而廣州全面放開限購，整體政策力度最大。
2024年9月份的中共中央政治局會議提出，要“推動房地產市場止跌回穩”。“止跌回穩”的實質是指“量升而價穩”，對市場預期的改善起到了非常積極的作用。2024年9月底以來房地產政策進一步放鬆後，月度銷售改善明顯，10月、11月的月度銷售同比都是加速恢復的。
另外，財政部明確指出，地方政府專項債可用於收購存量商品房，還可用於土地儲備，這是一個創新，有利於商品房庫存去化，也能有效緩解房企現金流的緊張狀況。筆者相信在未來一兩年內，主要城市基本上都可以實現止跌回穩，三四線城市需要的時間要長一點。
展望未來，要促進房地產市場進一步發展，一些特殊時期特殊區域的政策會逐步退出，例如限購限售等，上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放鬆空間。
而隨着市場常態化，有些只是應對當前市場的應急政策例如“白名單”“收儲”等，預計以後也會逐漸退出。而有些常規性政策，例如利率調整等，以後可能會長期運用在房地產市場調控中。
從過去幾年發展看，2025年我國房地產市場降幅將進一步收窄，2026年大概率能實現回穩，這與政策力度、居民預期、經濟環境等多重因素有關，不排除市場出現一定波動。從我國房地產發展的長期趨勢來看，按照城鎮人口新增需求、改善性需求和折舊需求分開測算，我國一年6億～8億平方米的新建商品住宅需求屬於合理水平，在此區間波動都屬正常。
房地產市場的未來變化
目前，很多房企順應市場規律，已開始適應發展新模式。以前“高週轉、高槓杆、高負債”的運營模式已經走到了盡頭，房企必須審慎經營。
同時，2024年以來，國家越來越強調要建“好房子”。截至2023年底，我國城鎮人均住房面積已經超過40平方米，住房問題已經基本得到解決，市場會以改善性需求爲主，避免“規模爲王、重量不重質”。
經過3年半的調整，A股房地產開發企業的平均資產負債率也有所下降，未來這一趨勢仍將持續。這些理念會逐步融入房企的經營模式當中。現在的市場狀態下，筆者認爲房地產企業要順應市場規律，建好房子、交現房、降低槓桿都是很好的發展方向。
在新階段，房地產市場可能會有五個方面的變化趨勢：
一是新房規模收縮，人房轉化比穩定在0.2-0.3平方米。成熟房地產市場對新房的需求有規律特徵，即隨着房地產市場發展成熟，每個常住人口每年對新房的需求量保持在0.2-0.3平方米。我國一線城市已經出現這一趨勢。
二是二手房交易成爲主導。近些年我國二手房市場發展迅速。我們重點監測的20個核心城市中，2019年二手房的成交佔比爲40%，2024年8月份該比例上升至62%，二手房成交量已經超過新房成交量，並接近日本首都圈的水平。我國核心城市已經步入二手房交易爲主的存量市場階段。
三是資產價格重構，優質資產才具備保值和升值的潛力。房地產市場進入新的發展階段，資產價格重構也是特徵之一。資產保值性與城市能級有直接關係，其中一線城市保值性最好，新房的保值性要高於二手房。從國家統計局公佈的70城住宅價格指數來看，一線城市資產價格的調整時間相對較短，調整的幅度也最小，其次分別是二線和三線城市。
四是城市更新成爲新的發展趨勢。城市更新是城鎮化進程中的關鍵環節，主要是通過一系列綜合性的維護與改造，對城市內功能衰退、環境較差、設施老舊以及空間佈局不合理的區域，進行有計劃、有步驟的升級與重塑。
五是保障住房體系將進一步完善，成爲住房體系重要支撐。保障房主要解決城市低收入人羣以及新市民、青年住房困難等問題，該體系的完善也是成熟房地產市場的標誌之一。加大保障性住房建設和供給，有利於加快構建房地產發展新模式，完善“保障+市場”的住房供應體系，滿足工薪收入羣體剛性住房需求，也是適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢推出的有力舉措。