關於房地產市場，住建部這場發佈會透露多個重點

“關於住房，一個是保障，一個是市場，這（要）兩手抓、兩手都要硬還要協調。”

23日，國新辦舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會，住建部部長倪虹發表上述觀點。在他看來，當前，房地產市場供求關係發生重大變化，市場仍處在調整期，隨着各項政策的實施，市場出現了積極的變化。從我國城鎮化發展進程看，從人民羣衆對好房子的新期待看，房地產市場還是有很大潛力和空間。

截至2023年底，我國城鎮人均住房建築面積超過40平方米；累計建設各類保障性住房和棚改安置住房6400多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保。加快構建房地產發展新模式，是爲了適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係發生重大變化新形勢作出的重大部署。

倪虹表示，“新模式”可以概括爲四個方面內容。其中之一就是在體系上，“以政府爲主滿足剛性住房需求，以市場爲主滿足多樣化改善性住房需求。”

《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》提出，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。

住建部副部長董建國在上述新聞發佈會上介紹說，今年前7個月，全國保障性住房和城中村改造安置住房已經開工和籌集235萬套（間），完成投資4400多億元。對於三中全會提出的上述要求，住建部將會同有關部門指導各地堅決抓好貫徹落實。

爲了抓項目建設，董建國說，對列入今年計劃建設的項目，落實好財稅、土地、金融等支持政策，加快項目開工、建設進度，加強工程質量安全監管，儘早開展配租、配售，讓羣衆早日實現入住。還要加強項目的謀劃和儲備，做好明後年項目的前期工作，形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制。

與此同時，他還提到，要結合當地房地產市場情況，積極推進收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動條件成熟的項目加快完成收購，及時配租、配售。

“可能有人認爲，‘好房子’是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以質量低一些、配套差一些，這是個誤解。”董建國說，保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更應該建成“好房子”，這是政府應該做到、也應該做好的事情。目前，各地已經確定了一批保障性住房示範項目。

對於市場化住房，董建國說，住建部正“有力有序推進現房銷售”。指導地方選擇新的房地產開發項目，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。不少地方已經推出了一批現房銷售項目，探索商品房銷售制度改革。

當前，房地產市場仍處於深度調整期，商品住房項目的“保交房”進展及相關工程質量情況是社會關注的焦點。董建國說，住建部已會同金融監管總局組織各地進行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房項目，鎖定了按照合同約定應該在今年年底前交付的396萬套住房。

與此同時，他強調說，住建部將推進項目按時保質交付。

“保交房的目標就是要把符合交付條件的房子交到購房人手中。”董建國表示，目前，住建部已建立了全國保交房信息系統，每套交付任務都做到“一合同一戶一身份證號一聯繫電話”對應，將工作目標落實到戶、落實到購房人，交付一套、銷號一套。同時，指導各地切實加強項目工程質量監管，確保交付項目具備入住條件，防止出現貨不對板的情況。另外，自然資源部也就保交房項目辦證問題出臺了配套文件，努力實現保交房項目不動產權證“應發盡發”。

此外，倪虹還提到，在住房存量更新時代，不僅要將新房子建成“好房子”，也要對老房子結合城市更新，想辦法把它改造成“好房子”。

據倪虹透露，住建部研究建立了房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度，構建全生命週期的房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。其中，房屋養老金個人賬戶通過繳納住宅專項維修基金已經建立起來，試點的重點是政府將公共賬戶建立起來。