國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年以來建商積極獵地,尤其聚焦中南部地區。國建(2501)25日公告,取得高雄市三民區獅頭段土地及公共設施保留地,土地面積約1042.95坪,交易總金額8.08億元,平均每坪土地單價約77.4萬元,賣方爲福樂投資有限公司及自然人。

國建積極補土地庫存,今年以來已經取得6筆土地,其中1筆爲合建分屋土地交易,包含此次交易,其餘5筆合計土地交易金額達44.84億元,包括斥資12.02億元購置新北市新莊區副都心段一小段土地、10.45億元買下臺中市北屯區土地、以7.76億元買下臺中南屯區單元四角地、6.53億元買下臺南東區關帝段土地。

國建此次交易的高雄三民區屬於傳統熱區。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,北高雄腹地廣大,房市的產品也具多元性,而人口量大的三民區,屬於高雄文教氣息較濃的傳統熱區,加上高雄近年受惠臺積電(2330)與科技產業等議題帶動,房價漲幅快速,三民區預售新案已達4字頭以上,因此也吸引不少建商爭相插旗推案。

國建指出,集團手中住宅推案儲備量逾500億元,約46%推案儲備位於新竹以北地區,未來四年每年都有逾百億元建案完工交屋,業績至2027年無虞。目前購地策略瞄準多元化土地開發模式,包括合資開發、都更及參與政府土地標售案等,其中像雙北市因精華地段稀缺,比較傾向都更模式,中南部則是以直接購地模式開發。

展望今年,國建認爲,國內景氣穩步復甦向上,且低總價產品仍有穩健的買盤支撐,在科技產業話題與資金的推升下,今年整體房市預計將呈現量穩價緩漲格局。