海口樓市10月銷量大爆發，第一波抄底的購房者開始出手了！

在沉寂大半年後，海口樓市迎來了真正的“十月黃金月”！

從國慶黃金週開始，大量開發商推出特價房源後，西海岸、觀瀾湖、國興、濱江等板塊，開始了全面回暖態勢；

據小易統計，整個10月推出特價幅度較大的樓盤超過50+；

包括大盤寶龍城在內的一些熱盤，最低價格殺到了9500+/㎡！

大面積的特價作用下，海口樓市最終在10月迎來爆發，第一批抄底的購房者，開始出手！

小易第一時間對海口各家主流樓盤的國慶認購情況進行市調，發現十月海口樓市，真的賣瘋了！ （先聲明，數據爲市調數據，來源主要是樓盤官方和渠道數據綜合，僅供參考）

僅小易調研的10個典型樓盤，銷售或認購總套數就達到約1800套，總金額約34.5億元！

首當其衝的應該是安悅蘭亭，作爲海口性價比超高的安居房項目，依託區位和書包優勢，開盤2000人瘋搶600套房源，當天實現清盤，最終實現銷售數據：

603套，8.2億元！再現樓市日光盛景！

安悅蘭亭開盤現場 來源：農墾集團公衆號（許雅 攝）

當然十月海口樓市，還有更刺激的：

仁恆長天雲汀，在安悅蘭亭後一天開盤，作爲海口的高端住宅項目，沒想到，開盤也遭到瘋搶：

仁恆長天雲汀熱銷喜報 來源：仁恆官方

60套千萬級別墅，2小時搶完！

最終銷售數據，4萬元+/平米的均價，銷售金額6億元！

但細分一下，從金額上講，仁恆長天雲汀，應該是海口十月樓市市場化商品房認購金額的TOP1！

10月另外一個火爆的項目，當然還是寶龍城！

在黃金週熱銷200套後，繼續高歌猛進，最終官方公佈，十月銷售套數305套，銷售金額超4.2億元；

寶龍城熱銷喜報 來源：寶龍城官方視頻號

但從市場化商品房來講，寶龍城也應該是10月海口樓市銷售套數的TOP1！

另一個突然爆發的區域：

觀瀾湖片區！

在十月中旬，觀瀾湖突然發力，突出爆款低層洋房產品，價格也開始下探低位！最終10月銷售數據：

75套，1.5億！

觀瀾湖熱銷海報 來源：觀瀾湖視頻號

成爲十月下旬後，海口樓市的熱銷引擎大盤，也已一己之力，接棒西海岸片區的熱銷態勢，將海口南片區，拉回主力熱銷區域之列！

另一個熱銷大盤，國興片區的豪庭銘苑項目，9月底入市，作爲國興片區的僅有的在售高端住宅項目，吸引了大量改善和終極購房者，單月到訪客戶接近800組，熱度可見一斑。

豪庭銘苑實景 本站房產攝

最終小易打聽到的認購數據是：10月認購套數120套，金額達4.5億。

除了住宅和安居房外，還有國慶掀桌子的項目，華僑城曦海岸，最低價格6500+。成爲10月海口樓市的開頭炮， 領跑海口商辦銷售榜單，雖然後續價格持續回拉，但是最終10月認購量仍然可觀。

小易調研的數據是，10月華僑城曦海岸認購超過超過150套，金額預計在1.2億左右；

安居房板塊，除了安悅蘭亭之外，10月最後一個週末，位於江東片區，北師大書包資源安居房項目悅順居，也走量不錯。

小易調研的數據顯示，認購金額2.5億，認購套數在200套左右；

兩大暢銷安居房的出現，也一改海口安居房今年走不動的景象，但是小易還是想說，除了位置好，書包好的安居房，剩下的安居房，依然會很艱難。

另外，海口濱江路的兩大熱盤，江畔錦御和江畔濠庭，在十月份戰力也很勁爆：

按照佳元地產發佈的喜報顯示，10月熱銷45套，總金額超1.7億；

根據小易私下打聽，江畔濠庭的認購超過超過30+，金額超過1億+；

佳元地產喜報 來源：佳元地產

除了上述典型的暢銷盤以外，海口10月樓市還有表現優秀的熱盤，比如錦繡佳園、南海幸福匯、海口免稅城、外灘一品、濱海新天地、金湖壹號、星華海岸城、千江悅等項目等，也都是海口樓市的主力熱銷項目；

整個10月，從區域來看，首當其衝還是西海岸直接將熱力值拉滿；其次，像主城區豪庭銘苑和安悅蘭亭兩大豪強扛鼎；海口南片區在觀瀾湖的帶領下發起衝鋒，而濱江和江東板塊，一直保持穩定輸出；可以說，海口幾大板塊在十月全面發力，帶來了海口樓市的大回暖。

銷售好的項目，還有不少，這裡不一一列舉。

但這也並不是海口樓市的真實現狀，也有很多單月成交在個位數的項目，在苦苦支撐。

開發商的市調數據外，第三方數據也是樓市表現的晴雨表，海口貝殼也在昨日發出喜報：

海口貝殼平臺10月戰報

攻二手，9大商圈成交700單！

衝新房，東西戰團成交300單！

戰10月，大家合力破14億！

10月貝殼平臺新房二手房，全面開花，總交易金額突破了14億元！此前，黃金週，貝殼海口的新房認購量，達到了單週級別，歷史新高！

另外，不得不說的熱銷原因，主要還是10月份大部分開發商的集中調價，以價換量，是這波熱銷的直接原因；

還有就是大量釋放的政策、金融等方面的利好，進一步加持了海口樓市；

價格+政策，也讓海口買房的抄底信號越來越強，樓市低迷以來，第一波抄底的購房者，開始大量出手，集中在十月釋放了購買力！

從數據來看，海口樓市也釋放一個新的信號：

市場也兩極分化明顯，頭部熱銷項目，分爲兩極：

高端的如長天雲汀，千萬級別墅直接搶爆，主城區高端住宅豪庭銘苑也實現熱銷；

低價走量的項目像安居房的安悅蘭亭，寶龍城，都以超高性價比，直接席捲剛需客羣；尤其像配套越來越成熟的觀瀾湖片區，從旅居客多，轉化成剛需客爲主；

海口觀瀾湖熱銷場景 來源：項目

反而中間部分的樓盤，相對錶現，並不突出！

離2024年結束，還有不到2個月時間；

小易相信，隨着年底業績衝刺，依然會有大量的開發商，選擇以價換量，衝刺全年業績完成率；

但是市場會不會已經在10月透支了大量的抄底客戶，未來購買力還會不會繼續釋放，小易也不得而知，也跟各位購房者一起，靜觀海口樓市的新變化！

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