杭州“不限價”土拍首戰，綠城74億連中四元

浙江杭州迎來了“不限價”土拍新規後的首場出讓活動。

12月12日，杭州市第十三批次出讓10宗宅地，總出讓面積45.74萬平方米，總建築面積101.3萬平方米，總起價128.7億元。

值得注意的是，這批地全部取消封頂價，採用“價高者得”的競價模式；同時，富陽、臨安、臨平、錢塘四區房價不再設限，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、餘杭六區依然限房價。

取消封頂價出讓也讓這場競拍的想象空間更大，火藥味也更濃。

本土房企綠城抓住了歲末之際的補倉機會，大殺四方，一口氣吞下4宗宅地，其中3宗溢價成交。

如餘杭區未來科技城地塊，其東至汀目路，北至綠汀路，距離地鐵3號線全豐站僅800米。地塊出讓面積4.29萬平方米（64.421畝），容積率3.1，起拍價18.64億元，增價幅度1000萬元。早在網上掛牌期間該地就已產生4輪報價，彼時最新報價18.94億元，溢價率1.61%。

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今日9時競拍正式開啓後，有競買人開場“放大招”，一次性加價1億元至19.94億元，將溢價率直接拉高至6.97%，其餘競買人加價1000萬元跟進後，緊接着又出現了加價1億元的跳躍報價，一方面展示了該競買人的拿地決心，又加快了競拍節奏。

戰火延續到9時36分，當綠城旗下浙江綠城元和旅遊開發有限公司報出23.94億元時，再無人跟進，綠城成功摘地，累計報價36輪，溢價率28.44%，成交樓面價1.8萬元/平方米，精裝限價2.72萬元/平方米。

熱度較高的還有餘杭區石橋單元地塊，其南至蔡家河，西至楊家春曉-北苑，靠近地鐵4號線華中南路，加上板塊內近幾年供應稀缺，引得房企爭搶，掛牌期間便已產生6輪報價。

正式開拍後，競買人們更是在30分鐘內更新了38輪報價，最終綠城旗下杭州浙秋置業有限公司以10.16億元、溢價26.84%的代價將該地收入囊中，成交樓面價1.85萬元/平方米，新房精裝限價3萬元/平方米。

綠城的補倉還在繼續。

其經過6輪報價，以29.64億元、溢價1.72%競得餘杭區北部新城地塊；又聯手西站樞紐開發以10.4億元底價拿下餘杭區西站新城地塊。

今年以來，房地產行業低迷，不少房企收縮規模，暫停或減少拿地，綠城卻來勢洶洶，一直活躍在土地市場。

中指研究院數據顯示，前11月綠城權益拿地金額達539億元，在行業排名第五；全口徑新增貨值1206億元，同樣位居第五。

今年初舉行的2022年業績會上，綠城管理層透露，去年公司新增27個項目，預計可售貨值達1037億元，“2023年計劃新拿地貨值將不低於2022年”。以目前拿地情況看，綠城的拿地目標已提前完成。

和綠城的猛攻態勢形成對比的是，杭州市場的另一“霸主”濱江此次卻並未摘地。

好地大數據顯示，今年前11月，濱江在浙江共競得15宗地，權益拿地金額202.1億元，位居榜單首位，其中13宗位於杭州；其次是綠城，權益拿地金額達195.5億元，涉及地塊12宗。若加上其今日競得的4宗地、昨日拿下的金華義烏地塊，粗略計算，綠城今年在浙江的拿地金額超290億元，涉及地塊17宗，已超過濱江。

不過，也有市場消息稱，今日最熱的拱墅區鐵路北地塊其實是濱江的“好朋友”興耀房地產拿下的，未來不排除共同開發的可能。

該地塊所在區域已有兩年未曾上新，因精裝限價3.6萬元/平方米，未來銷售預期較好，網傳其吸引了超20家房企報名。

經過29輪報價，該地塊由興耀房地產以13.35億元競得，成交樓面價2.53元/平方米，溢價率38.32%。

此外，浙江房企偉星還溢價9.63%競得蕭山區寧圍地塊；規模房企龍湖也看中了錢塘區下沙地塊，以26.53億元底價拿下，完成補倉。另有一宗臨安區濱湖新城地塊因故提前終止出讓外。

至此，杭州第十三批次出讓完成，共成交9宗地塊，合計成交價133.88億元。中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次地塊質量均衡，但企業對於綜合地塊仍偏謹慎，造成熱度持續分化。

記者關注到，土地不限價後，部分地塊成交樓面價與新房限價之間的利潤空間僅剩萬元左右，這也讓市場有質疑聲發出：稍有不慎便要虧損的地塊，開發商是否會因盈利壓力而減配？

對此，上海中原房產分析師盧文曦告訴記者，可能性是存在的，關鍵要看房企的想法和成本管控能力，其直言相較利潤，房企當前更看重銷售流速，“有房企全年一宗地都沒拿，指標完不成也着急”。

附成交明細表：

左宇 製表

記者 左宇

編輯 孫婉秋