杭州一地塊樓面價50717元/㎡成交，時隔8年產生新地王

據土拍網消息，10月22日，杭州錢江新城二期最後一塊限價宅地杭政儲出[2024]108號地塊出讓，經77輪競價，由綠城房產以總價342216萬元競得，溢價率28.55%，摺合樓面價50717元/㎡。

這一樓面價刷新了杭州已保持8年的土拍單價地王紀錄。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）查詢發現，此前杭州涉宅地單價地王紀錄是2016年成交的鳳起潮鳴地塊，其起拍樓面價不到2.2萬元/㎡，經56輪競價，由綠城房產以37.35億元競得，溢價率109.38%，摺合樓面價45368元/㎡。該單價創下當時杭州宅地拍賣單價紀錄並一直保持至今日。2018年至2019年，該地塊高層住宅出售，戶型面積147-455㎡，精裝均價79800元/㎡。

錢江新城是杭州邁向錢塘江時代的標誌之一，錢江新城二期近期是杭州樓市的焦點板塊，該板塊的新房限價相對較高。根據規劃，杭政儲出[2024]108號地塊建成後將出售精裝新房，限價67500元/平方米。該地塊位於錢江新城二期內的五堡地鐵站附近，出讓面積26990平方米，可建面積67475平方米，規定容積率不超過2.5，可享受近距離小學教育配套。

國慶假期以來，杭州二手房成交量出現強勢反彈，世紀城、申花等板塊甚至出現價格止跌回升，其中核心帶動外圍是當下杭州樓市的顯著特徵。10月9日，杭州發佈樓市新政，主要措施包括：首套、二套房最低首付款比例統一爲15%；取消新出讓用地限價；新項目銷售取消社保排序和限售等。據錢江晚報報道，新政後一週，市場被樓市新政激活，無論是新房市場還是二手房市場，看房量和成交量均大幅上升。新政一週，杭州市區二手房網籤量日均突破350套，遠超9月的日均200套；兩個新房銷售均需拼社保排選房位次。10月15日杭州迎來樓市新政後首場土拍，兩宗宅地中，不限價的地塊溢價18%成交。