杭州3宗地塊近27億成交 華潤、金地拿地溢價率均超25%

新京報貝殼財經訊 1月21日，杭州舉行2025年第二次土拍，共出讓3宗宅地。據中指研究院統計，3宗地塊總建築面積15.92萬平方米，總起始價23億元，總成交價約26.6億元，平均溢價率15.7%。其中，餘杭西站地塊被華潤以15.26億元摘得，溢價率25.48%；蕭山世紀臨平老城地塊由金地以1.86億元競得，溢價率31%。

具體來看，餘杭西站地塊經過32輪競價，由華潤溢價25.48%拿下，成交總價15.26億元，樓面價26101元/平方米，一舉打破雲城板塊宅地樓面價紀錄。該地塊是雲城板塊首宗不限房價項目，除了不限房價，其受捧的另一個原因在於容積率2.1。該地塊住宅最小戶型不得小於120平方米，135平方米以下戶型不得大於總套數的25%，預計未來可以打造高層、洋房、疊排等多元品質改善社區。

與此同時，臨平老城地塊規模體量小、總價低，經過多輪競價，由金地以溢價率31%拿地，成交總價1.86億元，樓面價11395元/平方米，這也是金地時隔多年在杭州再度拿地。該地塊僅1.05的容積率，後期將打造疊墅產品。該板塊在售的疊墅理想・山和院，拿地價15343元/平方米，精裝限價33600元/平方米，目前銷售去化已超8成。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，從此次杭州土拍來看，全國性房企積極補倉加強，但房企在競拍過程中仍保持一定理性（持續小幅加價），且土地分化依舊，外圍區域地塊仍以本土房企託底爲主。

編輯 楊娟娟

校對 劉軍