最高溢價率超64%！杭州成交3宗宅地，總價約51.37億元

11月20日，杭州出讓3宗住宅地塊。根據成交結果，3宗地塊中，錢塘區地塊溢價率超64%，蕭山區地塊溢價率近34%，3宗地塊共計成交總價約51.37億元。

根據地塊出讓信息，此次出讓的3宗地塊分別位於上城區、蕭山區以及錢塘區，地塊起始總價約39.57億元。本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

本次土拍中最受關注的地塊爲蕭山區杭政儲出[2024]124號地塊，即奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，該地塊東至博奧路，南至揚帆路，西至篤學路，北至飛虹路。地塊出讓土地面積30394平方米，出讓地上建築面積82063.8平方米，出讓起始價295430萬元，摺合起始樓面價36000元/平方米。

根據成交結果，該地塊經過49輪競價後，由杭州濱江房產集團股份有限公司以395430萬元競得，摺合成交樓面價48186元/平方米，溢價率33.85%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，該地塊成交樓面價高於之前4.6萬元/平方米的板塊精裝限價，刷新板塊樓面價的紀錄。根據中指研究院監測數據，該成交樓面價也登上了杭州宅地成交樓面價TOP2的位置。結合周邊二手房價格和利潤空間，預計該樓盤新房價格在6.5萬元/平方米-7萬元/平方米。

杭政儲出[2024]124號地塊報價記錄

此次出讓的杭政儲出[2024]125號錢塘區下沙單元QT010110-16地塊，東至1號大街，南至開發區下沙南苑路（1號路-七格北路），西至1號渠(艮山東路-九沙大道)工程，北至天城東路。地塊出讓土地面積13811平方米，出讓地上建築面積17954.3平方米，出讓起始價27111萬元，摺合起始樓面價15100元/平方米。

根據成交結果，該地塊經過35輪競價後，由自然人洪禮昌以44611萬元競得，溢價率64.55%。

杭政儲出[2024]125號報價記錄

高院生表示，錢塘區地塊成交樓面價24847元/平方米，溢價率64.55%創下今年以來新高，該地塊是本區域的第二宗低密宅地，且規模較小，與前期項目存在較大差異性，故被自然人高溢價競得。

天眼查APP顯示，自然人洪禮昌關聯企業共計7家，且分別爲浙江龍德環保科技集團有限公司、寧波昌能企業管理合夥企業（有限合夥）、杭州昌樾物資貿易有限公司等公司的股東。

此外，上城區推出的地塊爲杭政儲出[2024]123號石橋單元XC0805-R21-06地塊，東至蔡家河，南至蔡家河，西至規劃支路一，北至規劃機二路，地塊出讓面積25874平方米，出讓地上建築面積54335.4平方米，用途爲住宅（設配套公建）用地，出讓起始價73201萬元，摺合起始樓面價13472元/平方米。

根據成交結果，該地塊經過2輪競價後，由杭州興耀房地產開發集團有限公司以73701萬元摘得，溢價率0.68%。

高院生提到，從本次土拍結果來看，開發商對杭州優質地塊的拿地熱情依舊高漲，市場呈現出積極的信號，整體止跌回穩態勢向好發展。