杭州兩宗宅地34億元成交，溢價率均超33%

11月15日，浙江省杭州市成交2宗住宅用地，均溢價逾33%，成交總額34.408億元。其中，濱江集團以13.8億元、溢價率35.3%競得城東新城地塊；之江單元地塊由華潤置地以20.6億元拿下，溢價率33.74%。2宗住宅用地均未設置商品房銷售限價，總出讓面積50389平方米，總規劃建面110856平方米，總起始價25.608億元。

具體看，城東新城單元SC080201-50地塊東至京漾東韻府，南至閘皋街，西至規劃綠化，北至綠化，出讓面積15494平方米，容積率介於1.0-2.2，起始價10.198億元，起始樓面價29918元/平方米。

據中指研究院數據，該地塊經過29輪競價，最終由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價13.8億元競得，成交樓面價40479元/平方米，溢價率35.3%。

該地塊又稱安琪兒03地塊，前身正是1998年成立的安琪兒服裝小商品市場。2018年11月，當時的江乾區政府提出徵收安琪兒市場；2019年1月底，所有商戶全部搬離。此後，該區域被規劃爲城東運河灣城。

此次，安琪兒03地塊成交樓面價創下杭州城東板塊樓面價新高，此前的板塊單價紀錄同樣爲濱江集團所創下。今年2月27日，濱江集團以成交樓面價36240元/平方米摘得安琪兒地塊中的城東新城單元SC080201-55地塊，即翡翠嘉運府項目，商品房精裝修限價46500元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，該地塊優劣勢都很明顯，優勢是能享受一線運河景觀，劣勢是地塊體量較小、貼近高架。考慮到2.2的容積率，預計未來產品會做高低配，參考周邊二手房價格以及本身超過4萬元/平方米的樓面價，未來沿河產品最高能到6.5萬元/平方米左右，其餘產品的單價大概5.5萬-6萬元。

之江度假區單元XH110205-02地塊東至楓樺路綠化，南至文景路，西至珊瑚沙河綠化，北至楓樺路綠化，建設用地面積34895平方米，規劃建築面積76769平方米，容積率2.2，起始價約15.41億元，起始樓面價20073元/平方米。該地塊經過33輪競價，最終由華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司以總價20.61億元競得，成交樓面價26846.46元/平方米，溢價率33.74%。

高院生指出，之江單元地塊宅地是西湖區土地限價以來，第一次出現“不限價地塊”。該地塊距離錢塘江較近，加上離之江文化中心、地鐵、醫院等配套均不遠，是之江單元較爲核心的位置，結合周邊已交付二手房價格，預計未來售價會突破4萬元。