湖北樓市新政“10條”解讀
這是今年第一份省級房地產文件。由五個部門聯合出臺,主要包括10條措施,力度大、政策全。其中很多已在武漢執行,很多內容是第一次從省級層面給出政策定位。1、取消限購。既然是湖北的全省政策,武漢自然在其中。2、降低首付。首套首付不低於15%,二套不低於25%。武漢已執行上述政策。這次的政策,讓其名正言順。3、以舊換新。武漢的礄口、漢陽等多個區,均推出“以舊換新”具體措施。4、下調房貸利率。“取消下限,繼續引導貸款利率下調”,還是要有一個具體說法。否則,更容易讓想買房的客戶,延長下單,等待更低房貸利率。武漢,首套3.25%,二套,3.35%。對於已買房的貸款業主,能否也及時享受當前的低利率?這是很重要的問題。5、優化公積金貸款政策。有幾條公積金政策優化內容,不再贅述。鼓勵高收入人羣使用公積金。其中,“買首套,暫不與公積金繳存時間與賬戶餘額掛鉤”。6、帶押過戶。一直都有這條政策,但堵點一直在。每家銀行都有自己的利益,不會輕易把自己的客戶轉給他人。7、商住同權。水、電、氣同價,還能享受醫療、養老等同等服務。如果能享受同等教育,那纔是真正同權!也利於去化商業屬性產品。8、允許調規,鼓勵架空層、空中花園等產品創新。原本是商業性質的土地,這次有機會變成住宅。這增加供應的同時,也繼續加大供大於求。當前的武漢新房市場,並不缺供應,而是需求。9、多渠道籌集保障房。保障房雖在增加,有能力買商品房,不要等保障房。10、三類人住房的探索新武漢人、年輕人、老年人,爲其定製產品。這些新發展模式的內容,是長期方向,不能改變短期市場。以上10條,哪一條或哪幾條,是你想要的買房新政?這10條新政,正在從省級政策層面破解一些堵點,更多是從戰略意義上,看到湖北在房地產方面的執行與努力,支持剛需與改善買房。有了這份新政,武漢就有尚方寶劍,能更快落地,刺激市場。文|楊光華(地產寫字人)