「華固鬆疆」每坪跌破百萬　創社區新低價

▲「華固鬆疆」豪宅8月份揭露1筆2樓戶交易，拆算車位後，每坪僅約94.3萬元，創下社區歷來新低紀錄。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

根據實價資料顯示，位於臺北市中山區松江路豪宅「華固鬆疆」，8月出現一筆2樓戶交易，總價1.12億元、面積132.02坪，拆算車位後，每坪僅約94.3萬元，創下社區歷來新低紀錄。

「華固鬆疆」實價揭露以來共40筆紀錄，過去預售行情約每坪104～140萬元，該社區最高紀錄出現於2014年11月的頂樓戶，以總價1.58億元、每坪140萬元成交，觀察2015年、2016年的中高樓層戶，每坪也守在121~133萬元。

繼2016年3月成交18樓戶，以總價1.61億元、每坪133.8萬元成交，尚撐住預售行情，不過，8月份所成交的2樓戶，面積132.02坪，以總價1.12億元、每坪僅約94.3萬元成交，與2014年11月同是2樓戶成交每坪99.5萬元相比，跌幅約5.2％，也創下該社區歷來的新低紀錄。

東森房屋研究中心副理於靜芳表示，「華固鬆疆」由於適用路段率爲松江路最貴達270％，被市場喻爲「豪宅重稅苦主」，標準單價從預售當初7,800元調到1萬8,650元，漲2.4倍，房屋評定價值每坪超過40萬元，依「高級住宅」認定標準加乘後，住戶房屋稅可達200萬元，引發住戶提集體行政訴訟。

另外，於靜芳分析，2016年「華固鬆疆」公告地價調幅暴增1.89倍，也是全北市最高，研判此次揭露創下每坪94萬元新低紀錄，應是重稅打擊、市場房價修正下，建商作讓利出售，來吸引自住買方入場。