環球房產週報：財政部發聲用好專項債收購存量房，杭州發佈樓市新政，多家房企發佈前9月銷售業績......

來源：環球網

【政策要聞】

財政部：允許專項債券用於土地儲備 支持收購存量房

10月12日，財政部副部長廖岷在國新辦新聞發佈會上表示，財政部與相關部門同向發力，聚焦促進房地產市場供需平衡。下一步，財政部將積極研究出臺有利於房地產平穩發展的增量措施，主要包含三方面考慮：第一，允許專項債券用於土地儲備；第二，支持收購存量房，優化保障性住房供給；第三，及時優化完善相關稅收政策。

多地住房貸款最低首付比例統一爲15% 不再區分首套二套

10月11日，陝西省宣佈自2024年10月10日起，全省各城市商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲不低於15%，不再區分首套和二套住房。10月11日，濟南明確商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%，取消利率政策下限，住房套數按區（縣）認定。10月10日，福州明確降低存量房貸利率，同時將本市商業性個人住房貸款首付比例統一調整爲不低於15%，不再區分首套房和二套房。

上海發佈保障房配建實施意見

10月8日，上海印發《關於本市保障房配建的實施意見》。意見指出，凡新出讓土地、用於開發建設商品住房的建設項目，均應按照不低於該建設項目住房建築總面積5%的比例，配建保障房及相應產權車位。鼓勵保障對象較多的區域進一步提高建設項目的配建比例。配建的保障房應無償移交區政府指定機構用於住房保障，並在建設用地使用權出讓條件中予以明確。

杭州發佈樓市新政：新房全面取消限價 商貸首付統一調至15%

10月9日，浙江省杭州市城鄉建設管理高質量推進領導小組辦公室發佈《關於進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》，通知要求商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率，商貸不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%；新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行；支持鼓勵各區、縣（市）因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”等。

山東發佈樓市19條 涉統一最低首付、降低存量房貸款利率等

近日，中國人民銀行山東省分行等7部門印發《關於落實金融支持政策促進全省房地產市場止跌回穩的通知》，共提出19條具體貫徹落實措施。通過降低首付比例、減少貸款利率、優化貸款服務、延長政策期限、支持市場化土地收購、擴大融資渠道等措施，直接降低購房者和房企的財務負擔，提高市場流動性，緩解房企資金壓力，穩定房價，增強購房者信心。

福建泉州全面取消住房限購、限售及限價

10月12日，福建省泉州發佈《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》，鯉城區、豐澤區及泉州開發區新出讓的房地產住宅用地項目將不再執行公證搖號政策，由開發企業自行銷售，不設置購房條件。已出讓的房地產住宅用地項目，若認籌總人數超過房源套數的200%，則觸發搖號銷售。

【市場要聞】

百強房企前9月銷售總額29699.4億元 同比下降38.8%

中指研究院數據顯示，1-9月，TOP100房企銷售總額爲29699.4億元，同比下降38.8%，降幅較上月擴大0.3個百分點。9月單月，TOP100房企銷售額同比下降38.81%，環比降低2.20%。分陣營來看，TOP10房企銷售額均值爲1442.9億元，較上年下降31.2%；TOP11-30房企銷售額均值爲375.8億元，較上年下降43.0%；TOP31-50房企銷售均值爲173.4億元，較上年下降46.4%。

無錫三批土拍7宗宅地底價成交 收金31.66億元

10月10日，無錫三批次土拍正式開拍，本次土拍共7宗宅地，總建設用地面積近20.9萬平方米，總規劃建築面積約27.4萬平方米，最終7宗地塊均底價成交，合計收金31.66億元。其中，樑溪區兩宗地塊起拍樓面價最高，均爲1.8萬元/平方米，兩宗地塊均由無錫科融建設發展有限公司以底價競得。

【房企要聞】

萬科原廣佛公司總經理曹江巍重回北方負責北京區域

近日，萬科內部發布了一則人事變動消息。其中，廣佛公司總經理曹江巍接替盧冰，重回北方負責北京區域，盧冰則調任辦公事業部負責人。對於此次人事變動，萬科層面表示，本次組織架構的進一步集約化，有助於進一步提升項目的運營效率和效益，尤其是集中力量打造重點項目。

多家房企發佈前9月銷售業績

保利發展1-9月累計簽約金額約爲2416.86億元，同比下降約27.89%；簽約面積約爲1349.62萬平方米。

中海1-9月累計合同物業銷售額約爲1988.48億元，同比下降約16.8%；累計銷售面積約爲763.04萬平方米，同比下降約26.1%。

萬科1-9月累計合同銷售金額約爲1812億元，累計合同銷售面積約爲1330.8萬平方米。

招商蛇口1-9月累計簽約銷售金額約爲1451.71億元，累計簽約銷售面積約爲642.44萬平方米。

綠城集團1-9月累計合同銷售金額約爲1155億元，合同銷售面積約爲386萬平方米。

越秀地產1-9月累計合同銷售金額約爲776.41億元，同比下降約30.6%；累計合同銷售面積約爲262.81萬平方米。

金地集團1-9月累計簽約金額約爲528.1億元，同比下降約56.69%；簽約面積約爲359.3萬平方米，同比下降約46.29%。

融創中國1-9月累計合同銷售金額約爲364.5億元，累計合同銷售面積約爲179.2萬平方米。

碧桂園1-9月權益合同銷售金額約363.9億元，合同銷售面積約爲379.8萬平方米。

中海宏洋1-9月累計合約銷售額爲264.06億元，同比下降約23.3%；累計合約銷售面積約爲232.77萬平方米，同比下降約18.7%。

旭輝控股1-9月累計合同銷售金額約爲261.3億元，累計合同銷售面積約爲213.78萬平方米。

首開股份1-9月累計簽約金額約爲249.02億元，累計簽約面積約爲125.77萬平方米。