回漲60萬成交！廣鋼業主：別賣在黎明前...
廣鋼二手哐哐賣，價格也開始回漲了！
中介透露，最近珠江金茂府成交一套109平3房，比起前段時間足足貴了60萬！
這不算個例，最近像融穗華府、海德公館等多個小區，成交價格都有擡頭跡象。
對此有業主喊話：廣鋼房子就算賣，也得等白鵝潭成熟了再出手！現在低價賣等於倒在黎明前啊...
| 貝殼成交記錄
| 圖源：中介
壹
來到年末，廣鋼新城二手的整體成交勢頭很猛。
網籤量連續兩個月保持在近一年最高位；12月首周更是一口氣賣了13套，比新政當月還要火。（統計來源：貝殼找房）
｜廣州樓市發佈 製圖
與此同時，部分房源成交價格開始回漲。
像剛提到金茂府最新成交的109平，成交總價490萬，單價4.5萬/平，是近大半年來同戶型的最高價。
中介告訴樓市君，這套3房是東向，是能望江的戶型，加上業主重新裝修過，買家對比後更願意買單。
| 金茂府內部實拍
| 廣州樓市發佈 攝
值得注意的是，最近金茂府的3房，開始連續出現重回490萬的房源。
比起10月份同類戶型，成交總價足足高出40-60萬！
前後不過兩個月，賣房業主相當於割了一套市區小戶型首付，有搶跑業主表示：有一絲絲後悔...
| 廣州樓市發佈 製圖
樓市君摸查發現，不止金茂府，廣鋼多個熱門小區都出現價格回調的情況。
例如金融街融穗華府，昨天成交一套71平兩房，成交總價270萬；對比之前低樓層236萬的成交價，回漲34萬。
| 圖源：中介
此外像83-92平的3房戶型，今年以來多套房源的成交單價掉到3字頭。
最近小區成交一套92平橫廳戶型，能夠一線望中央公園，住起來比較安靜，成交單價重回4.2萬/平。
| 廣州樓市發佈 製圖
就連大家印象中密度最高的中海花灣壹號，D區（中海錦觀華庭）成交均價也企穩在4.11萬/平，環比微漲9%！（統計來源：貝殼找房11月數據）
隨着成交量價回溫，越來越多業主開始不捲了。
自9月一系列救市大招出臺，廣鋼二手掛牌的漲價房源甚至出現3連漲。
與此同時，降價房源也逐月在減少。比起上半年，降價搶跑的業主幾乎少了一半！
| 廣州樓市發佈 製圖
據中介反映，目前像華髮中央公館、海德公館、金茂府等小區，整體價格回調了20%-30%左右。
而葛洲壩廣州紫郡府，自從3.8萬/平的幾套戶型成交後，目前小區的掛牌已經沒有低於4萬/平的房源。
對此有業主就表示，如今廣鋼不同往日而語，低價賣等同於倒在黎明前！
如果你想了解更多廣鋼二手的最新交易情況，歡迎找樓市君細聊~
貳
當然有人會問，廣鋼的房子那麼多，爲啥還有業主敢率先回漲？
一方面，此前降價降太猛了。
今年上半年，二手市場大量掛牌出貨，造成價格互相踐踏，業主着急套現出貨。
近幾個月政策端、金融端、市場端多管齊下，業主通過回調價格減少損失，也很正常。
數據顯示，自從928新政後，近兩個月的成交維持在40套以上，價格企穩在4萬+/平。咱們可以看到，廣鋼已經築底成功！
另一方面，優質房源價值堅挺，業主有底氣惜售。
像剛剛提到的珠江金茂府，還有保利葛洲壩海德公館、華髮中央公園這些高端改善盤；
不僅有學鐵商資源，還有江景、園景等優勢，妥妥的“潛力股”。
｜廣鋼航拍圖
｜圖源：廣州樓市發佈 攝
因此，市場有預期、房子有優勢，價格回漲也是在情理之中的。
既然業主想賭未來行情，那麼廣鋼會回暖嗎？在樓市君看來，未來的廣鋼有兩個走向：
一方面，廣鋼二手分化將更明顯，優質房源纔有底氣明年回漲。
市場的回溫也是有傳導鏈的，廣鋼優質小區、房源纔會率先回暖。
比如，比如一線望廣鋼公園，或者一些大戶型，或樓層、朝向比較好的產品，會更受歡迎。
| 廣州樓市發佈 製圖
一方面，廣鋼匯聚“學鐵商”，未來有不少利好要兌現。
相比一些熱門板塊，且不論居住密度高，定位爲國際中央居住區的廣鋼，不是停留在發展概念之上。
未來幾年，將是廣鋼的加速兌現期，一旦明年市場回溫，也有底氣回漲。
商業上，廣鋼1號地塊將帶來超10萬方商業規劃，山姆會員超市預計2025年運營，大力填補商業“短板”。
｜廣鋼商業
｜廣州樓市發佈攝
此外，廣鋼周邊加速推進的商業，也將帶來輻射利好。
比如，白鵝潭濱水經濟帶，包括聚龍灣太古商業、華潤萬象城等，都有望2025-2026年落成運營。
交通上，11號大環線即將要開通，帶動廣鋼與天河東、琶洲、海珠西等的鏈接。
｜廣州樓市發佈 制
而且，被譽爲“兩大堵王”的崇文二路、崇文四路，陸續官宣通行。
教育上，廣鋼已有8所學校開學，其中包括廣鋼省實一小、二小、三小、省實初中及華附等。
另外，還有2所中學在建，待規劃的32所學校全部兌現，未來有教育優勢加持。
商業、交通、教育等各個方面的補強，廣鋼宜居性和區域價值都在進一步強化。
上述配套，統統在2025-2026年前後兌現。
樓市君認爲，目前的廣鋼已顯現出分水嶺，明後年會有進一步的價值進階。
｜廣鋼公園二期實拍
｜廣州樓市發佈 攝
而這樣有紮實價值支撐的板塊，也總能迅速回溫，隨着價值走高，未來換房也不用太發愁。
對買家來說，如今的廣鋼二手，300萬起就能上車。
跟二手房相比，像越秀、天河的牛校學區房，同等預算只能買老破小，但在這裡能買次新房，性價比非常高。
所以，如果你也想買廣鋼二手房，樓市君覺得趁着這波漲價行情沒鋪開，不妨多掏掏筍盤。
隨着新一輪兌現，廣鋼將帶動荔灣甚至全市二手行情的回暖。那麼，這波行情你怎麼看？