廣鋼業主怒了！萬人請願，還我商業！

一週前的我們，寫道：

但是廣鋼業主們用實際行動進行了反駁：要笑你們笑，我們連嘴角都扯不動。

視頻裡的他們義憤填膺，怒斥廣鋼新城的調規“太沒有底線了！”

評論區的隊形整齊劃一，齊聲喊着：“還我原規劃！還我大商場！”

現場拉起的橫幅更是直白：

不到一天的時間內，他們就徵集到了大量業主的簽名：

不知情的人們可能會心存疑惑。只是改個規劃，有必要反應如此強烈、如此義憤填膺嗎？

在廣鋼業主看來，答案是毋庸置疑的：有必要。

實在是因爲這新規砍下去的一刀，結結實實砍到了廣鋼商業的大動脈。

廣鋼，爲什麼那麼缺商業？

爲大家進行下簡單的前情提要。

最近，廣鋼1號地塊的規劃進行了調整公示。

按原先的規劃，地塊是純商業用地，被期望會打造爲廣鋼一直缺乏的大型商業綜合體，補充板塊多年來的短板。

但根據最新規劃，地塊調整爲居住兼容商業商務用地，總建面11萬㎡，容積率2.8。

商業，則被壓縮到只有約8000㎡的裙樓商鋪。

爲了方便大家看得更直觀，我把重點也給大家圈出來了：

一石激起千層浪，廣鋼業主於是怒了：

廣鋼好歹也是個人口密集的板塊，所有樓盤加起來十萬人，怎麼才8000㎡的底商？

回頭看去，廣鋼目前的商業氛圍是有點慘淡。

廣鋼新城內部目前已經成型的商業基本只有花灣天地、喜街和社區底商。

以花灣天地爲例，發展這麼多年，只有寥寥幾個商家，雖然有着肯德基麥當勞，但總體來看種類、品牌都不是很豐富。

換個角度來看，大家天天對着的都是一成不變的商鋪，難免乏味。

哪怕曾經再喜歡的硃砂痣，在歲月蹉跎後，在朝夕相對後，也會變成相看兩生厭的蚊子血了。

以至於2023年，廣鋼第一家星巴克開業，惹得幾乎是全新城出動，一探究竟。

近況說來更是心酸。

這段時間最鼓舞廣鋼業主的事情，居然是片區內落地了都城快餐的首店。

百無聊賴的業主們日常想逛商場，大多會選擇跨江，要麼去西城都薈，要麼去樂峰廣場。

如果是地鐵出行，擠就擠點，每天早晚高峰也習慣了，但自駕還要考慮上休息節假日堵車的時間，我住在廣鋼新城的同事就經常吐槽：

“要不是老人孩子週末在家無聊，誰會想去那麼遠的地方逛商場啊！”

未來，該何去何從?

現狀並不樂觀。

而且更大的問題是，未來整個荔灣雖然有大量的商業補貨，但對於廣鋼業主而言，似乎只是多了幾個高配版樂峰而已。

最常被提起的是已經在建設中的太古裡、萬象城、山姆會員店高大上商業。

可只要攤開地圖，就能發現，他們與廣鋼新城之間的距離，其實都和樂峰廣場差不多，仍舊需要其他交通工具接駁。

總體而言，廣鋼，未來商業選擇真不少。

但換個角度來看，偏偏就是這多樣化的商業選擇，阻礙了廣鋼新城家門口商業的落地——

商人不是慈善家。面對周邊的太古匯、萬象城、山姆……幾乎沒有開發商能有百分百成功對擂的信心。

再加上運營商業會比銷售住宅的難度大得多，背後是更龐雜的人力物力資源投入、更長的資金回籠週期，這也足以勸退如今的開發商們。

或者，我們也可以從更宏觀的角度來觀察下荔灣的消費市場。

2023年，廣州常住人口爲1882.7萬人，人口總量創下歷史新高，增量、增速也均爲近三年最高。

但荔灣作爲主城區之一，在其中的貢獻值卻並不高。總量僅多於南沙、越秀、從化，增量也不夠。

人口增長的緩慢，直接作用於消費市場。

根據最新發布的數據，2024上半年，整個荔灣的消費額同比增速放緩，增長乏力。

用更通俗的語言來說，目前的荔灣，並沒有足夠的人口和消費力支撐，這也成爲勸退廣鋼新城佈局商業的一大重要因素。

但，我想說的是，縱有再多理由，也不能完全忽視民衆訴求。

廣鋼新城業主們最需要的，不過是一個家樓下的商業。

外面的世界再好，也無法觸手可得。

好消息是，這份訴求目前已經被有關部門get到了。

根據有關消息，廣鋼1號地塊的控規後續將再次調整，商業體量有望從8000㎡增加到3萬㎡。

現在，投票權交給你們。

對於廣鋼新城而言，新建3萬㎡的商業，你們覺得夠了嗎？

最後插播一則消息：

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